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小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。中新社裝修'>北京11月22日電(記者龐無忌)中國兩部委22日聯合下發緊急通知，遏制違法建設、銷售“小產權房”。中國國土資源部當日會同住房和城鄉建設部出臺“小產權房”禁令。其中表示，要對在建、在售的“小產權房”堅決叫停，嚴肅查處，對頂風違法建設、銷售，造成惡劣影響的“小產權房”案件，公開曝光，掛牌督辦，嚴肅查處，堅決拆除一批，發揮警示和震懾作用。“小產權房”是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，國家房管部門不為其頒發產權證。中國官方近年來曾多次重申農村集體土地不得用于經營性房地產開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住房和“小產權房”。不過，由于“小產權房”價格低廉，有的僅占同類商品房價格的一半甚至更低，仍然吸引許多民眾“頂風”購買。業內人士指出，特別是近年來中國大中城市房價長期快速上漲，超過了當地許多民眾的收入水平。同時，政府的保障性住房如經濟適用房、廉租房等無法滿足這些住房需求，為小產權房提供大量的現實購買群體。在商品房供需矛盾較大的熱點城市周邊，“小產權房”更是屢禁不止。中共十八屆三中全會近期出臺的改革文件稱，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。這也被一些人錯誤地解讀為，未來建設在農村集體土地上的“小產權房”有轉正入市的可能性。不過，此次在兩部委的通知中已經明確，建設、銷售“小產權房”，嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產市場秩序，建設、銷售和購買“小產權房”均不受法律保護。兩部委提醒，要全面、正確地領會十八屆三中全會關于建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產權房”行為。兩部委表示，下一步一要對違法建設、銷售的“小產權房”開展一次集中排查摸底。二要對違規為“小產權房”項目辦理建設規劃許可、發放施工許可證、發放銷售許可證、辦理土地登記和房屋所有權登記手續的，嚴肅處理。對監管不力、失職瀆職的，要嚴厲問責
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商品房的買賣是必須經過政府批準的.你所說的集資房,感覺像是某單位利用廠區的土地擅自建造然后出售的,有點類似于農村的小產權房.這種房產是無法得到政府承認的,日后不管發生什么事情都不值得驚訝.有收據的話不難收回購房款.不過要
來自誰知道集資房小產權兩者有什么不同啊？2016-12-29 -
你好，房子屬于軍產，按理不該非軍人購買。但只要能過戶就應該有個手續，這個由相當部門出具的手續就是‘產權’證明，是你用合法收入正常購入，08年實施的物權法就可以保護你的財產。所以以我的經驗可以買。 我原來在部隊的朋友就有
來自誰知道集資房小產權兩者有什么不同？2016-06-11 -
1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地
來自鄭州小產權房有哪些誰了解？小產權房指的是什么呢？2016-12-29 -
小產權房買賣不具有法律效力建議不要買因為如果買小產權房未來要轉正別人可以毀約不賣了收回房子你們當時簽的什么合同不具有法律效力不能保護你2次購買小產權房的人對于拆遷現在連一手的小產權房補償都不清晰小產權房本來就不受國家現行
來自有人清楚小產權房有什么不利嗎？具體是什么？2016-12-29 -
小產權房的買賣正在受到很大的關注，但是國家已經有明文規定小產權房出售后，不得再獲批宅基地，所以購買小產權房有很大的風險。所以正確判斷自己所購置的商品房是什么產權就尤為重要。一、大產權房和小產權房有何區別？區別大產權房與小
來自大產權房和小產權房有何區別？商品房是什么產權？2017-06-13
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