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太原貸款買房有哪些注意事項?講講

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提問者:史蘆雪| 隴南| 768次瀏覽
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已有2條回答

齊承教
回答數:3324 | 被采納數:4

:很多第一次買房的朋友,不知道一手樓購房需要做哪些事情,有的人可能會比較迷茫,無從下手,本文主要根據一手房購房的流程為您講解每一個步驟大概的操作,僅供參考!第一步:自我能力評估注意事項:買房應以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。第二步:挑選房源注意事項:在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應從實際出發,眼見為實。第三步:先檢查“七證”再簽訂認購合同書――商品房認購書范本及注意事項注意事項:在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”:開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。第四步:簽訂合同并登記備案――房屋買賣合同書范本注意事項:該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳,可聘請律師一同前與簽訂合同。第五步:選擇付款方式注意事項:付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款,其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放,則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式,年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理,如果不放心可以自行辦理。第六步:保險與公證注意事項:保險是基于貸款銀行的要求,到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有:契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章,以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。第七步:驗收房屋注意事項:認真檢查房屋質量,同時要求發展商出具三書一證:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。第八步:物業管理――物業管理合同范本注意事項:與物業管理公司簽訂《物業管理合同》,詳細咨詢各種收費項目以及標準。第九步:產權過戶、領房產證――如何辨別產權證的真假注意事項:一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證,然后到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款,以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。


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沈華翰
回答數:4483 | 被采納數:0

裝修'>太原買房注意事項有如果做按揭的話:你們簽好買賣合同后――銀行評估――和銀行簽借款合同――交易所過戶(付首付款)――領自己名下的產權――銀行抵押――放款――物業交接,收房。如果對方一次性付款就很簡單了,你簽完合同后支付定金,約好時間就直接去交易所過戶即可。你們過戶的材料如下:雙方夫妻的身份證結婚證戶口本。產權證土地證收入證明(按揭才用)


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