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購買二手經(jīng)濟適用房，分兩種情況：房子滿5年和房子未滿5年。一、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5%的印花稅外，不需要在繳納成交價3%的土地出讓金。二、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件，即購買者必須具備裝修'>北京市常住戶口，家庭收入在人民幣6萬元以下。符合此購買條件的購房人還需要辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。即：若購房人經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購買標(biāo)準(zhǔn)后，只具備購買最高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)經(jīng)濟適用房的資格，就意味著購房人只能購買28萬元的經(jīng)濟適用房。若購房人所購買的房價已超過了審核的購房標(biāo)準(zhǔn)，超出部分則需要補交10%的綜合地價稅。購買任憑補交10%的綜合地價款后的繳款通知書、繳款收據(jù)、《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。經(jīng)適房政策2、出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策。二、如何購買二手經(jīng)濟適用房1、購買已住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。2、購買未住滿5年的經(jīng)濟適用房可按不高于原購房價格來購買此類二手經(jīng)濟適用房買賣政策，淡須滿足經(jīng)濟適用房的購買條件，并辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。所購置的二手經(jīng)濟適用房超過核定的最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
二手經(jīng)濟適用房繳費已購經(jīng)濟適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況，一種情況是業(yè)主出售已經(jīng)住滿5年的房屋，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10％補交綜合地價款。另一種情況是業(yè)主出售尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售，且必須出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的客戶，而對出售方來說，可持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用房證明》到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買其它地方的經(jīng)濟適用房。消費者購買二手經(jīng)濟適用房繳費情況對應(yīng)地也有兩種:一種情況是具有購買經(jīng)濟適用房條件的人購買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價格出售的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的總價大于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格28萬，而政府審核該購房人購房總價標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到30萬，高于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。
購房需要繳納哪些費用
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北京經(jīng)濟適用房費用，是經(jīng)濟適用房滿5年才能過戶，是拆遷還房的話滿5年后過戶可能有點麻煩，至于你說的稅收，90平方以內(nèi)契稅1%，大于90平米小于140平米契稅是2%，大于140平米是4%，這個稅收均按當(dāng)?shù)氐牡囟卧u估價來收取
來自經(jīng)濟適用房5年后過戶需要繳納多少費用??？都是些什么費用呢？2016-12-29 -
申請購買西安市經(jīng)濟適用房必須具備以下條件：1.具有西安市城六區(qū)、長安區(qū)本市城鎮(zhèn)戶口2.家庭無住房或住房困難家庭;;3.家庭成員年收入情況符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)。4.單身申請西安經(jīng)濟適用房條件人年齡超過30周歲。5
來自2016青島購買經(jīng)濟適用房的條件要滿足哪些？要繳納什么稅費？2016-12-22 -
流程如下: ;1、咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金
來自北京二手房經(jīng)濟適用房買賣流程是怎樣的？2016-01-28 -
單身申請必須年滿30周歲,然后參加申請人戶口所在地區(qū)內(nèi)輪候!現(xiàn)在國家關(guān)于經(jīng)濟適用房和兩限房執(zhí)行的是輪候制度!就是學(xué)歷低的排在學(xué)歷高的后面,歲數(shù)小的排在歲數(shù)大的后面,離婚的排在新婚的后面等等,類似這樣輪候!
來自經(jīng)濟適用房購買條件需要具備什么條件呢？2017-05-29 -
你好，北京的政策是2008年4月以后經(jīng)濟適用房按新政策辦理，滿五年后可以以市場價買賣，繳納70%的收益金。五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房只能按原房價賣給具有經(jīng)濟適用房資格的人，而且政府優(yōu)先回購，現(xiàn)在經(jīng)濟適用房資格審批很嚴(yán)格，所以，這
來自按規(guī)定北京經(jīng)濟適用房契稅稅率是多少？消費者購買二手經(jīng)濟適用房繳費情況有什2016-12-23
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