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大家說(shuō)說(shuō)購(gòu)房貸款能力如何評(píng)估？哪位知道該如何申請(qǐng)
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提供資料--銀行房屋審核是否可以貸款--同意--貸款人提供申請(qǐng)資料--預(yù)評(píng)估--購(gòu)房人存入首付款--買(mǎi)賣(mài)人到建行簽訂三方協(xié)議---貸款審批--通過(guò)--賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)--抵押--銀行放款有貸款未還完如果是住房貸款，二套，首付50%，利率上浮10%如果其他貸款，看還款能力，具備還款能力就可以貸
這里牽涉到以下三個(gè)因素：(1)月家庭經(jīng)濟(jì)收入。它通常是購(gòu)房人全家能夠按月計(jì)算的各種收入，一般是指能夠按月取得的薪金收入、存本取息的利息收入、店租收入、投資收入等。在考慮這些收入時(shí)，還應(yīng)與貸款期限結(jié)合起來(lái)，如果上述某項(xiàng)收入期限短于貸款期限，一般不要當(dāng)做收入考慮，否則，可能造成將來(lái)經(jīng)濟(jì)上的拮據(jù)。假設(shè)將來(lái)經(jīng)濟(jì)很寬裕，又沒(méi)有好的投資品種可供選擇的情況下，你可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。簡(jiǎn)單地說(shuō)，在估計(jì)收入時(shí)，應(yīng)從保守、謹(jǐn)慎的角度出發(fā)。(2)月必須支出。它通常是購(gòu)房人全家在當(dāng)月必須支付和預(yù)留的各種費(fèi)用，一般是指當(dāng)月必須支付的伙食費(fèi)、水電費(fèi)、郵電費(fèi)、煤氣費(fèi)、交通費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、贍養(yǎng)老人費(fèi)等，以及每月需預(yù)留的耐用消費(fèi)品重新添置費(fèi)、子女就學(xué)費(fèi)、家庭保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等。(3)偶然支出。它通常是指購(gòu)房人事先不知道但又必須支付的各種費(fèi)用。如親戚朋友之間的婚、喪費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)自身的社會(huì)關(guān)系及以往的實(shí)際支出數(shù)和當(dāng)前的支出水準(zhǔn)等因素來(lái)確定。希望對(duì)你有幫助
二手房是可以辦理按揭的，具體操作流程如下貸款方案咨詢(xún)――抵押物評(píng)估――預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同(下家)――貸款資料進(jìn)銀行,銀行審核通過(guò)――房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶(hù)(上/下家)――領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明――銀行發(fā)放貸款此外還有幾個(gè)問(wèn)題需要注意一、哪些二手房可以向銀行貸款？有兩種情況可以貸款:第一種是購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房,需要購(gòu)房貸款的:第二種是購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。三、現(xiàn)有的貸款類(lèi)型有哪些,應(yīng)選擇怎樣的貸款類(lèi)型？現(xiàn)有的貸款類(lèi)型很多,你可以用公積金,沒(méi)有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。四、銀行對(duì)二手房的最高貸款額度是否有限制？銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度最高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。五、銀行對(duì)二手房的貸款年限如何規(guī)定？公積金貸款不超過(guò)15年,商業(yè)貸款不超過(guò)20年六、銀行對(duì)借款人的資信方面有何要求？銀行通常是通過(guò)個(gè)人收入來(lái)測(cè)算借款人的還款能力,具體測(cè)算標(biāo)準(zhǔn),家庭月收入應(yīng)大于月還款額的2倍,但減去月還款后必須滿(mǎn)足家庭正常生活開(kāi)支(通常為1000元);而如果僅申請(qǐng)純公積金貸款則沒(méi)有這方面的要求。七、首付款額度要求？您在申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。
住房貸款如何申請(qǐng)
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上海適用房貸款流程是：借款人須具備下列條件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行為能力；（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；（四）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有購(gòu)買(mǎi)、建造
來(lái)自上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款申請(qǐng)條件是什么？哪位知道該如何辦理啊2016-12-22 -
你好，希望幫到你辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：買(mǎi)新房：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是
來(lái)自購(gòu)房貸款需要什么條件？哪位知道該如何辦理啊2016-12-22 -
是在杭州買(mǎi)房嗎，就我知道的給你回答一下，可能不全面，希望能解決一些問(wèn)題。在杭州兩年內(nèi)累計(jì)有一年的社保就可以買(mǎi)房，如果沒(méi)有交社保是不可以買(mǎi)房的，如果要用公積金貸款的話(huà)，比較是在貸款前連續(xù)交滿(mǎn)1年以上的公積金才能貸款。房子總
來(lái)自了解的說(shuō)說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房貸款合適嗎？該如何申請(qǐng)2016-12-29 -
北京購(gòu)房貸款流程 你需要先知道該樓盤(pán)在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，審批時(shí)間不能確定，最快1個(gè)星期，最長(zhǎng)無(wú)上限。辦理好貸款流程后，開(kāi)發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房
來(lái)自購(gòu)房貸款申請(qǐng)流程哪位朋友熟悉？2016-08-01 -
貸款的話(huà)具體流程如下：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。1、先與開(kāi)發(fā)商簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
來(lái)自如何申請(qǐng)購(gòu)房貸款我想大概了解下，復(fù)雜嗎2016-12-29
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