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裝修'>上海個(gè)人住房貸款計(jì)算方法是：(1)按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。(2)按使用配偶額度計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:??(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。??(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。??(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)??特別提醒:購房時(shí),借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進(jìn)行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元),余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí),借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。??如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請的是商業(yè)性貸款,如:個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款,而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額,且已滿足公積金申請購房貸款的條件,雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款,但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù),就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。??申請銀行個(gè)人住房貸款工作流程:??(一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。??(二)支付30%以上的房款。??(三)去房管部門辦理預(yù)售登記。??(四)辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同。??兩種還貸方式利息天壤之別??一般的購房人只知道貸款必須償還利息,可是,采用不同的還貸方法,利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的,利息差額可以達(dá)到10萬元之巨!至于這個(gè),不少人都還被蒙在鼓里――兩種還貸法利息差額大,在此摘錄一篇供您參閱。??市民劉先生上個(gè)月剛買了新房,并辦完了住房貸款手續(xù),每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸后,劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事―――他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同,但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元!原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前,劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。??“在簽合同的時(shí)候,銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同,密密麻麻的,然后幫你一會(huì)翻到這里、一會(huì)翻到那里,指著一些空白的地方,讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可,根本沒有提及還有另外一種還款方法。”??簽下這份貸款合同后,劉先生自己測算了一下,利息總額高達(dá)17.6萬多元。要不是親戚提醒,劉先生還以為貸款就是這樣辦的,又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細(xì)翻了好幾遍,發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇,但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法,根本就沒有自己考慮的余地。他請朋友算了
怎樣計(jì)算房貸還款金額
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公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購房總價(jià)款的80%（二手房為70％），其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個(gè)人最高限額的1.5倍（60萬元）。希望可以幫助到你。 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納
來自誰知道上海住房公積金貸款最高額度是多少2017-01-03 -
每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款額度的計(jì)算辦法是以戶為基礎(chǔ)，借款人和共同借款人分別計(jì)算貸款額度后累加，具體貸款金額按照借款人及共同借款人的申請金額和現(xiàn)行規(guī)定的貸款限額標(biāo)準(zhǔn)確定。每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款金額應(yīng)同時(shí)符合下列限
來自上海住房貸款額度是多少2016-12-05 -
深圳住房公積金個(gè)人住房貸款額度： （一）新建商品房(現(xiàn)房)、存量房(二手房)的公積金貸款：公積金貸款額度不高于抵押物認(rèn)定價(jià)值(取購房總價(jià)與評估價(jià)值的低值)與首付款的差額; （二）新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款
來自深圳住房公積金個(gè)人住房貸款額度有誰知道？2015-12-03 -
你好，計(jì)算方法如下： 住房貸款還款計(jì)算方法：每期應(yīng)還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數(shù)】/【（1＋月利率）^還款期數(shù)－1】每期的利息和本金都不同的，兩者相加起來倒是相同。就是月供。 希望能幫到你。
來自商業(yè)住房貸款利率計(jì)算方法誰知道？2017-04-06 -
哈爾濱住房貸款計(jì)算方法： （1）定期計(jì)息定期計(jì)息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日，計(jì)息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計(jì)算公式=計(jì)息積數(shù)×（貸款年利率÷360） （2）逐筆結(jié)息逐筆結(jié)息即利隨本清的結(jié)息方式
來自哈爾濱住房貸款計(jì)算方法誰知道？2017-05-29
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