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嚴琳怡
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一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、是否為小產權房也很容易判斷：1，我們所說的商品房是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。希望有幫助
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小產權與大產權的區別是土地性質，大產權屬于國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商開發商售完房子后土地產權屬于小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業主。小產權產土地所有權屬于當地村民共同所
來自小產權房能做抵押貸款嗎？小產權與大產權的區別是什么？2016-12-29 -
小產權房不能貸款。在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并
來自請問下各位小產權房屋抵押合同該怎么寫？小產權房能貸款嗎？2016-12-29 -
你好，這個要視情況而定： ?? 1.如果你這套房子沒有貸款,那是可以去銀行辦理抵押貸款的. ?? 2.如果你現在這套房子還有貸款正在還,那你不可以辦理再按揭的貸款了. ?? 3.今年的貨幣政策的原因,之前可以辦理的轉按揭
來自弱弱的問下按揭買房可以抵押貸款嗎2017-02-28 -
您好！蘭州經濟適用房產權是沒有年限的！所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規定，住宅的土地使
來自想問一下小產權房有年限嗎？小產權房可以抵押貸款嗎？2016-12-29
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