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衛(wèi)含文
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你好，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承需要注意的問題：一、買賣農(nóng)村房屋的效力及處理方式。隨著城市化發(fā)展及城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快，城市居民到農(nóng)村買房買地的情況較多，如宅基地房屋、小產(chǎn)權(quán)房，但是從目前我國土地管理法律角度講這屬于國家法律嚴(yán)格禁止的行為。針對今年來這類案件較多的現(xiàn)狀，裝修'>北京市高級人民法院曾出臺《北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會會議紀(jì)要的通知》，該法律文件規(guī)定“此類合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效”。同時(shí)提出處理該類案件的三個原則：一是要尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí)。二是要要注重判決的法律效果和社會效果，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。三是要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益，特別指出要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；再次，判決返還、騰退房屋同時(shí)應(yīng)注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時(shí)間，避免單純判決騰退房屋給當(dāng)事人帶來的消極影響。在司法實(shí)踐中，即使買賣合同無效，如果買房人新增房屋投資也可以要求原房主返還或賠償。二、繼承農(nóng)村房屋的法律規(guī)定。由于農(nóng)村居民在生活方式以及觀念上具有一定的特性，因此在處理這類繼承糾紛時(shí)要牢固樹立“男女平等繼承”、“權(quán)利義務(wù)相統(tǒng)一”等原則。首先如果房屋所有權(quán)人老人在世時(shí)訂立了生效遺囑的，則按照遺囑繼承即可。如果發(fā)生沒有訂立任何遺囑及遺贈撫養(yǎng)協(xié)議;繼承人未明示繼承放棄;繼承人因殺害被繼承人或先于遺囑繼承人死亡喪失繼承權(quán);遺囑全部或部分無效；遺囑或遺贈協(xié)議沒有處分全部遺產(chǎn)。則按照法定繼承，首先由第一繼承人被繼承人的配偶、父母、婚生或非婚生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的再婚繼子女、盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳或喪偶女婿按人數(shù)等額繼承。如果沒有第一順序繼承人或第一順序繼承人放棄或喪失繼承權(quán)的，則由被繼承人的兄弟姐妹、祖父母和外祖父母按人數(shù)等額繼承。三、農(nóng)轉(zhuǎn)非城市居民如何取得農(nóng)村房屋的權(quán)利。我國農(nóng)村房屋原則上屬于農(nóng)村集體成員享有，但是如果家庭成員中出現(xiàn)喪失農(nóng)村戶口的情況，還是要保護(hù)其合法的繼承權(quán)。即使其喪失了對農(nóng)村土地的使用權(quán)，但是對與土地上房屋還是享有財(cái)產(chǎn)權(quán)，這是《物權(quán)法》保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)權(quán)精神的體現(xiàn)。
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蔣莉莉
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契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等繳稅比例按照房屋面積大小(1%-4%)不等希望可以幫到你，。
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房屋遺產(chǎn)繼承問題
無產(chǎn)權(quán)證房屋如何買賣
房屋買賣稅
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空調(diào)有什么好處
哪里賣地板
木板哪里有賣
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“房屋買賣合同可以更名嗎”這個也是許多網(wǎng)友關(guān)注的問題。其實(shí)，一般情況下，房屋買賣合同是可以更名的。那么，房屋買賣合同如何更名呢？在我國法律中，對更名的程序有著明確規(guī)定，下面我將為您詳細(xì)介紹：首先，根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)
來自急問你們一個問題如何將房屋買賣合同更名？2016-12-29 -
單說買賣和贈與的話，當(dāng)然是做個假買賣的好，但是這樣的話，可能就不能直接賣給你兒子了，因?yàn)橘I賣是要簽合同的，你兒子14歲不具備獨(dú)立民事行為能力，不能做為買方的。所以，買賣的話只能是你的名字。要想寫你兒子的名字，就必須贈與，
來自父親去世了，房子怎么能過戶到他其中一個兒子的名下，想寫個房屋繼承證明，該2016-12-29
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