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一、抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。 《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。 二、信用社所說的很大風險是存在的。 按照上述規定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。 而且，最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋耍棉r村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。” 這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基于以上實際情況和規定，金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。因此，建議你向信用社提供房屋以外的其他擔保。
農村宅基地可以抵押 農村土地歸農民成員集體所有，土地所有權人有權決定土地所有權的行使方式和得到所有權權益。土地承包經營權具有流通性，通過家庭承包方式取得的土地承包經營權也應可以入股、抵押。宅基地使用權作為一項用益物權也應具有流通性，農民住房可以轉讓也可以抵押，宅基地使用權可以隨同農民住房流通。
不可以，不屬于財產，房產證純屬多此一舉，土地法的規定決定了房子必須和土地一致，有土地證就行了。符合一戶一地規定的宅基地是一家人唯一的住處，即家，有抵押家的嗎
你好，不能抵押。根據《擔保法》第37條第2款的規定，除以下兩種情況外，耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權不得抵押：一是抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;二是以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押?？梢?，由于農村村民的住宅宅基地不在法律規定的可以抵押的范圍內，希望我的回答對你有所幫助
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你好，農村宅基地證不能抵押貸款，《物權法》第183條第2項規定：“禁止以宅基地使用權設定抵押?！边@樣規定的主要理由在于：首先，此種規定能夠抑制占用農地建房，從而實現保護耕地這一基本國策；其次，能夠維護農民的基本生存條件。
來自請問農村宅基地證能否抵押貸款？？2017-05-08 -
一、按照《擔保法》規定，能否用農村房屋和宅基地設定抵押？ 二、信用社說用農村房屋設定抵押他們面臨的風險太大，這是為什么？ 律師解答： 根據你的咨詢，解答如下： 一、抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為
來自問下農村宅基地能否抵押貸款？2016-09-09 -
我國法律明文禁止宅基地使用權辦理抵押貸款，對于宅基地上的房屋是否可以抵押的問題，可以進行具體分析。在我國，房屋所有權轉讓一般實行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權也應該一并抵押。允許抵押農村宅基地，存
來自請給說說農村宅基地可否抵押貸款？2017-07-01 -
我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。 《中華人民共和國物權法》則明確規定，除買賣、公開協商等方式承包的“四荒地”等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。
來自請問農村宅基地能否抵押貸款？2017-04-25 -
我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。 《中華人民共和國土地法》規定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”。 《中華人民共和國擔保法》規定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。
來自農村宅基地使用權可抵押貸款嗎？？2017-05-08
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