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您好。
1.注意事項(xiàng)
跟貸款買房一樣.第一.看她5證是否齊全.其實(shí)最主要就是看開(kāi)發(fā)商以前做的那些樓盤，是否出過(guò)什么問(wèn)題。畢竟開(kāi)發(fā)商口碑好，問(wèn)題就少。
2.手續(xù)問(wèn)題
按照開(kāi)發(fā)商指示，按部就班就可以了。因?yàn)楫吘顾麄儗?duì)業(yè)務(wù)流程是專業(yè)的。既買之，則信之。
3.合同條款
說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在全國(guó)所有開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同都存在霸王條款。所以沒(méi)什么可商量的，開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)槟愣ジ暮贤越ㄗh您買完了，自己要仔細(xì)閱讀合同。
至于您還有其他什么疑問(wèn)的話?？梢越o我留言。
判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性
業(yè)內(nèi)專家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，您要看七證：
(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，
(2)是國(guó)有土地使用證，
(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，
(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，
(5)是預(yù)售許可證，
(6)是銷售許可證，
(7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。
選擇適合自己的那一套房屋
選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓，是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質(zhì)的住宅類型之后，接下來(lái)，就是挑選某一套具體的房屋了。
首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在裝修'>北京，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)。因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀最為理想，因?yàn)楸本┒焊稍?，多沙的氣流?huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶的感覺(jué)，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。從這個(gè)角度來(lái)講，一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其最“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽(yáng)光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。考察施工現(xiàn)場(chǎng)
根據(jù)一些“過(guò)來(lái)人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購(gòu)買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，您要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。簽訂合同時(shí)，一定要注意合同上的比例數(shù)字。比如違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾還是百分之幾。如果你想減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防買賣合同中的陷阱，有能力的話，一次性付款買房流程中聘請(qǐng)一位律師，把相關(guān)的事情辦好。
一、辦理一次性付款購(gòu)房需準(zhǔn)備的資料
1、買賣雙方有效的身份證明(含身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件);
2、房屋所有權(quán)證;
3、有委托辦理的需提供公證書(shū)和受托人的身份證及委托人的身份證復(fù)印件;
4、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。
二、一次性付款購(gòu)房的流程
1、買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交價(jià)格。
2、到二手房交易服務(wù)中心，網(wǎng)上簽約窗口填寫(xiě)二手房交易信息表，簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同;如果是通過(guò)有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同。
3、買方將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)(在二手房交易服務(wù)中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款;如果是通過(guò)中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務(wù)中心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式存入資金監(jiān)管賬戶)。
4、買賣雙方查詢購(gòu)房款到賬后，攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易服務(wù)中心三樓政務(wù)大廳辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。
5、在五個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，客戶憑《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
6、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶。
房屋所有權(quán)證，即房本上如果是包工頭的名字，那么這房子就是他的。否則其他證件都不起作用。
一次性付款的話，對(duì)方應(yīng)該把房本過(guò)戶給你們，就是把原本是他的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)到你們名下。然后是戶口遷出遷入，房屋物業(yè)費(fèi)電費(fèi)水費(fèi)得讓對(duì)方結(jié)清。最后就是交鑰匙了。
房屋所有權(quán)證，即房本上如果是包工頭的名字，那么這房子就是他的。否則其他證件都不起作用。
一次性付款的話，對(duì)方應(yīng)該把房本過(guò)戶給你們，就是把原本是他的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)到你們名下。然后是戶口遷出遷入，房屋物業(yè)費(fèi)電費(fèi)水費(fèi)得讓對(duì)方結(jié)清。最后就是交鑰匙了.
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一次性付款購(gòu)二手流程如下： 如果你看中的房子要是在按揭中，定金最好不要交到業(yè)主的手中，最好交由第三方監(jiān)管。如果買賣的雙方都有可以信賴的第三方，就可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單的協(xié)議，約定贖樓完畢后就可以給定金賣方，需要注明“交給監(jiān)管第
來(lái)自一次性付款購(gòu)二手房流程有哪些？2016-07-14 -
購(gòu)買期房付款流程如下： 1.買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。 2.對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
來(lái)自誰(shuí)知道一次性付款購(gòu)買期房的流程是什么？2015-12-16 -
一次性付款購(gòu)買期房的流程如下 一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。 二，一次性付款流程： 1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》辦理地點(diǎn):銷售接待中心 2.
來(lái)自一次性付款期房購(gòu)買流程是什么樣的2016-12-23 -
你好，具體如下： 二手房交易過(guò)戶的流程： 過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公
來(lái)自二手房一次性付款買房流程是怎樣的？2016-03-01 -
先付大定金，約2萬(wàn)，簽買房協(xié)議；一星期之內(nèi)交期全款，簽買房合同。買房合同先預(yù)簽，簽完后交放長(zhǎng)局審核，沒(méi)問(wèn)題后，再重簽買房合同。期間你要交付買房人身份證、戶口本、結(jié)婚證等材料。這些做完基本就沒(méi)你事了，就等拿房驗(yàn)房了。
來(lái)自買房一次性付款的流程2014-05-30
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