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對于樓體漏水的問題，業(yè)主普遍關心的是能不能退房的問題，根據(jù)我既往經(jīng)驗，要全面客觀的分析各個樓房具體情況，提出不同的解決方案，一味的主張退房可能無法實現(xiàn)業(yè)主的主張。
房屋漏水情況要分三種情況看待：
第一種情況是房屋主體結構質(zhì)量不合格引起的漏水，這種情況下可以主張解除合同
。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因
房屋主體結構
質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二種情況是房屋非主體結構質(zhì)量不合格引起的漏水，且嚴重影響正常居住的，也可以主張解除合同。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第三種情況是房屋非主體結構質(zhì)量不合格引起的漏水，但不影響正常居住的，則一般不能主張解除合同。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
對于如何理解分析主體結構與非主體結構，要按照建筑工程角度去看，而去判斷到底有沒有質(zhì)量問題是經(jīng)相關房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定的，而不是業(yè)主憑自己的肉眼、感覺去判斷的，這種情況下問題倒是好解決一點。但是對于非主體結構質(zhì)量問題引起的漏水情況是否影響正常居住，法律沒有具體明確規(guī)定，這是很多業(yè)主困惑的地方，對此司法實踐中處理的結果不一，如何能更好的維護業(yè)主利益，則需要專業(yè)的房地產(chǎn)律師收集證據(jù)，法律分析并完整呈現(xiàn)給法院后，爭取法官理解，最終支持業(yè)主的主張。
退房談何容易，希望業(yè)主們要咨詢專業(yè)人士后，制定一套完整的應對策略后再向開發(fā)商主張退房，避免打無準備之仗。
無限冷硬球墨鑄鐵軋輥鑄造斷裂原因分析:
一、冷裂
1、開箱過早，應力過大，導致斷裂;
2、冷型太薄，冷卻速度過快，導致應力斷裂;
二、熱裂
1、Si低，收縮較大，芯部膨脹給外層拉應力，導致熱拉裂;
2、離心機震動、冷型軌道光潔度不夠，致使外層震裂;
3、冷型不表面龜裂紋嚴重，導致收縮受阻，拉應力使軋輥出現(xiàn)裂紋。
根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。
一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院最終確認。一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。
商品房交付時應該取得了建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規(guī)定的《建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。
如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規(guī)定，領了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。
這種情況應屬于房屋本身的質(zhì)量問題，但該質(zhì)量問題是否達到退房的條件需要看合同中有無約定及該問題是否已經(jīng)嚴重影響該房屋正常使用功能的發(fā)揮。您可以向開發(fā)商提出退房要求并要求開發(fā)商賠償您的損失，但一般而言是采取退回原房屋價款及相應利息并賠償您一定損失的處理方式來進行。
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可以在市場上找一些專業(yè)的有資質(zhì)的房屋質(zhì)量評估公司，鑒定完畢后會出具一份鑒定報告，你可以依據(jù)這份報告找開發(fā)商進行賠償協(xié)商。
來自房屋漏水怎樣鑒定的2013-07-03 -
房屋漏水賠償是沒有統(tǒng)一的標準的。房屋漏水造成損失的，應該由責任方負責賠償。具體的賠償內(nèi)容主要有：1、修復漏水所需要的修理費用。2、因漏水而造成的其它財產(chǎn)的損失。對于財產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以
來自房屋漏水責任在誰呢？2016-12-16 -
你好，防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！ 另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出?？?
來自請問房屋漏水該找誰？2016-08-30 -
房屋漏水的話，先要找到漏水的原因，如果是樓上住戶的原因，要找對方協(xié)商，如果是自己的問題可以找物業(yè)或者是專業(yè)的修房屋漏水的人。
來自房屋漏水咋辦？2018-04-03 -
樓梯搭建處的話，應該是防水層破了！正確的是結構搭好后耍一邊防水澆瀝青水泥砂漿回填完再次做防水，再用水泥砂漿批蕩。
來自房屋漏水問題2018-04-28
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