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房產(chǎn)稅條例是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
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zxh小華
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第一條依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，制定本細(xì)則。
第二條 房產(chǎn)稅在下列地區(qū)征收：
一、城市按市行政區(qū)域(含郊區(qū))的區(qū)域范圍;
二、縣城按縣城鎮(zhèn)行政區(qū)域(含鎮(zhèn)郊)的區(qū)域范圍;
三、建制鎮(zhèn)按鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū)范圍，不包括所轄的行政村;
四、工礦區(qū)指大中型工礦企業(yè)所在地非農(nóng)業(yè)人口達(dá)二千人以上，工商業(yè)比較發(fā)達(dá)的工礦區(qū)。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)。
第三條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。
第四條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計(jì)算繳納。
房產(chǎn)原值是指納稅人按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿記載的房產(chǎn)原值。對納稅人未按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實(shí)和沒有原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同時(shí)期的同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第五條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為百分之一點(diǎn)二;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為百分之十二。
第六條 下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：
一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
四、社會(huì)舉辦的學(xué)校、圖書館(室)、文化館(室)、體育館、醫(yī)院、幼兒園、托兒所、敬老院等公共、公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn);
五、個(gè)人自有自用的非營業(yè)用的房產(chǎn);
六、經(jīng)有關(guān)部門核定屬危房、不準(zhǔn)使用的房產(chǎn);
七、經(jīng)財(cái)政部門和省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
第七條 對少數(shù)民族地區(qū)、山區(qū)和其他地區(qū)部分新建立的建制鎮(zhèn)，由于經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，房屋簡陋，縣人民政府要求緩征的，可由縣稅務(wù)局上報(bào)，經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)，可暫緩征收房產(chǎn)稅。
第八條 除本細(xì)則第六條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難，可向房產(chǎn)所在地納稅人稅務(wù)機(jī)關(guān)申請，經(jīng)縣(市)稅務(wù)局批準(zhǔn)，酌情給予定期減稅或免稅的照顧。
第九條 房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。具體的繳納期限，由市、縣稅務(wù)局規(guī)定。
第十條 納 稅人應(yīng)于本細(xì)則施行之日起二個(gè)月內(nèi)，將現(xiàn)有房產(chǎn)的座落、結(jié)構(gòu)、幢數(shù)或間數(shù)、面積、原值或租金等情況據(jù)實(shí)向房主所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)登記。申報(bào)登記后，納稅 人變更地址，新建或購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋添建，改建增減原值，免稅房產(chǎn)出租或營業(yè)，應(yīng)于變更、建成、購進(jìn)、轉(zhuǎn)移、添建、改建竣工和出租、營業(yè)之日起 二十天內(nèi)，向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。
第十一條 房產(chǎn)稅的征收管理，除本細(xì)則第十條規(guī)定者外，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。
第十二條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。
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七月上
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《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，將于2017年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定?！稐l例》六大看點(diǎn)：明確登記機(jī)構(gòu)，要求設(shè)立統(tǒng)一登記簿，簡化申請登記程序，加強(qiáng)登記信息共享，未經(jīng)授權(quán)，不得泄露查詢獲得資料，已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不受影響。
明晰產(chǎn)權(quán)，簡化手續(xù)，保障交易安全
不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的前提，是建立物權(quán)制度的重要基礎(chǔ)，對明晰產(chǎn)權(quán)，實(shí)現(xiàn)交易便捷和保障交易安全有至關(guān)重要作用。2007年出臺的《物權(quán)法》第 10條第二款規(guī)定：國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！稐l例》作為行政法規(guī)是對《物權(quán)法》的重要落實(shí)，是對其中一些重大問題的細(xì)化和明確。
我國現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記往往因不動(dòng)產(chǎn)種類不同而分屬不同的管理機(jī)構(gòu)，而且存在登記程序不一、登記機(jī)構(gòu)重疊交叉等問題。老百姓為了“辦證”不得不花費(fèi)大量精力和財(cái)力?！稐l例》的一大亮點(diǎn)就是實(shí)現(xiàn)“統(tǒng)一”，首先是統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)，由縣級以上地方人民政府確定一個(gè)部門作為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，以后老百姓在一個(gè)部門就可把所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書辦好;其次是統(tǒng)一登記程序，減少辦證環(huán)節(jié)，規(guī)定30個(gè)工作日辦結(jié)，材料不全或不符合法定形式當(dāng)場告知，材料錯(cuò)誤可當(dāng)場更正的當(dāng)場更正，最大限度實(shí)現(xiàn)便民利民;再次是統(tǒng)一權(quán)屬證書，即不動(dòng)產(chǎn)登記簿，明晰產(chǎn)權(quán)，防止“一房二賣”，保障交易安全;最后是統(tǒng)一信息管理平臺，由國務(wù)院國土資源管理部門會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息的實(shí)時(shí)共享。
打消民眾財(cái)產(chǎn)隱私泄露顧慮，為反腐工作開展預(yù)留空間
《條例》公布后，老百姓最擔(dān)心的就是在享受“辦證”便利的同時(shí)，會(huì)不會(huì)引起財(cái)產(chǎn)隱私泄露?！稐l例》將查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的人員限定為權(quán)利人和利害關(guān)系人，并且規(guī)定了泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息的人員和單位的相關(guān)責(zé)任，在一定程度上打消了民眾的財(cái)產(chǎn)隱私泄露顧慮。
同時(shí)，《條例》還規(guī)定，有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺意味著中國究竟有多少房子這個(gè)問題有可能會(huì)搞清楚，同時(shí)有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)。統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺建立后，分散的資源信息會(huì)得到整合，不僅有利于降低執(zhí)法成本，降低偵查難度，為反腐工作開展預(yù)留空間，而且對于中國長久廉政制度建設(shè)大有裨益。此外，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺的建立也為下一步的官員財(cái)產(chǎn)公開提供了重要的技術(shù)支持。
為房產(chǎn)稅開征奠定基礎(chǔ)，對房價(jià)產(chǎn)生中長期影響
雖然《條例》的主要目的是落實(shí)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，明晰產(chǎn)權(quán)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全，以滿足我國不斷成熟的市場經(jīng)濟(jì)的需要，但它也為政府“摸清房產(chǎn)家底”，進(jìn)一步簡政放權(quán)，扎實(shí)推進(jìn)依法行政，制定其他改革措施，推進(jìn)其他社會(huì)領(lǐng)域的變革，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化提供了巨大便利和重要的技術(shù)支撐。比如在《條例》出臺后，老百姓普遍關(guān)心的房產(chǎn)稅和房價(jià)問題。雖然不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺的建立和實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息的實(shí)時(shí)共享不可能一蹴而就，但伴隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實(shí)與完善，它確實(shí)為房產(chǎn)稅征收掃除了巨大障礙，起到了重要的奠基作用。當(dāng)然，以后會(huì)不會(huì)開征房產(chǎn)稅則涉及國家的制度決策與民生考量，是另外一個(gè)問題。
此外，伴隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實(shí)與完善，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策將會(huì)有更多的數(shù)據(jù)支撐，也將會(huì)更加科學(xué)和具有針對性，中國的房地產(chǎn)市場終會(huì)回到一個(gè)相對理性的狀態(tài)上來。
房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：
一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。
二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。
3、對個(gè)人按照市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：
小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?
解 析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，最終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：
小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元?
解 析：
1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);
2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;
3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);
4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元);
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奮斗888
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十八屆三中全會(huì)提出了房產(chǎn)稅改革思路，不動(dòng)產(chǎn)登記等一系列政策正是為推行房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，最近有專家預(yù)測房產(chǎn)稅2017年進(jìn)入立法階段，2017年完成正式實(shí)施要到2017年了。
近日，中共中央召開會(huì)議，明確新一輪的財(cái)稅改革制度要在2017年進(jìn)行，2017年重點(diǎn)改革的稅制包括消費(fèi)稅，環(huán)境稅，房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。
房產(chǎn)稅
不動(dòng)產(chǎn)登記今年3月實(shí)行會(huì)為開征房產(chǎn)稅打基礎(chǔ)，不動(dòng)產(chǎn)登記條例讓房產(chǎn)交易信息透明化，使得房地產(chǎn)稅的繳納成為現(xiàn)實(shí)，但是不會(huì)立刻就伴著登記條例出臺。如果2017年房產(chǎn)稅能進(jìn)入立法階段，那么在2017年實(shí)施就有望。
不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施很多人都在猜測房產(chǎn)稅的開征是不是會(huì)對抑制房價(jià)起到作用，我們來分析一下，如果要靠房產(chǎn)稅來壓制房價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的稅額最后會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租房者身上，而且房子以后流通過程中加大了成本會(huì)推高二手房房價(jià)，所以房產(chǎn)稅抑制房價(jià)的現(xiàn)象幾乎不可能。
房產(chǎn)稅在下列地區(qū)征收：
一、城市按市行政區(qū)域(含郊區(qū))的區(qū)域范圍;
二、縣城按縣城鎮(zhèn)行政區(qū)域(含鎮(zhèn)郊)的區(qū)域范圍;
三、建制鎮(zhèn)按鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū)范圍，不包括所轄的行政村;
四、工礦區(qū)指大中型工礦企業(yè)所在地非農(nóng)業(yè)人口達(dá)二千人以上，工商業(yè)比較發(fā)達(dá)的工礦區(qū)。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)。
第三條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。
第四條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計(jì)算繳納。
房產(chǎn)原值是指納稅人按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿記載的房產(chǎn)原值。對納稅人未按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實(shí)和沒有原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同時(shí)期的同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第五條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為百分之一點(diǎn)二;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為百分之十二。
第六條 下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：
一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
四、社會(huì)舉辦的學(xué)校、圖書館(室)、文化館(室)、體育館、醫(yī)院、幼兒園、托兒所、敬老院等公共、公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn);
五、個(gè)人自有自用的非營業(yè)用的房產(chǎn);
六、經(jīng)有關(guān)部門核定屬危房、不準(zhǔn)使用的房產(chǎn);
七、經(jīng)財(cái)政部門和省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
第七條 對少數(shù)民族地區(qū)、山區(qū)和其他地區(qū)部分新建立的建制鎮(zhèn)，由于經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，房屋簡陋，縣人民政府要求緩征的，可由縣稅務(wù)局上報(bào)，經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)，可暫緩征收房產(chǎn)稅。
第八條 除本細(xì)則第六條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難，可向房產(chǎn)所在地納稅人稅務(wù)機(jī)關(guān)申請，經(jīng)縣(市)稅務(wù)局批準(zhǔn)，酌情給予定期減稅或免稅的照顧。
第九條 房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。具體的繳納期限，由市、縣稅務(wù)局規(guī)定。
第十條 納 稅人應(yīng)于本細(xì)則施行之日起二個(gè)月內(nèi)，將現(xiàn)有房產(chǎn)的座落、結(jié)構(gòu)、幢數(shù)或間數(shù)、面積、原值或租金等情況據(jù)實(shí)向房主所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)登記。申報(bào)登記后，納稅 人變更地址，新建或購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋添建，改建增減原值，免稅房產(chǎn)出租或營業(yè)，應(yīng)于變更、建成、購進(jìn)、轉(zhuǎn)移、添建、改建竣工和出租、營業(yè)之日起 二十天內(nèi)，向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。
第十一條 房產(chǎn)稅的征收管理，除本細(xì)則第十條規(guī)定者外，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和《廣東省稅收征收管理實(shí)施辦法》的規(guī)定辦理。
第十二條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。
第十三條 本細(xì)則由廣東省稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
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新房
房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則
2018房產(chǎn)稅細(xì)則
房產(chǎn)稅是怎么征收的
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最新房產(chǎn)稅細(xì)則 第一條依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，制定本細(xì)則。 第二條 ??房產(chǎn)稅在下列地區(qū)征收： 一、城市按市行政區(qū)域(含郊區(qū))的區(qū)域范圍; 二、縣城按縣城鎮(zhèn)行政區(qū)域(含鎮(zhèn)郊)的區(qū)域范圍;
來自最新房產(chǎn)稅細(xì)則是什么？2015-10-12 -
重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：征收對象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個(gè)人新購高檔住房以及在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含）以上的普通住房。
來自重慶房產(chǎn)稅細(xì)則是啥？2017-07-29 -
山東房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則是：契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的
來自求問山東房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則是怎樣的？2016-12-29 -
很高興為你回答： 山東房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則是： 一、房地產(chǎn)稅減免稅規(guī)定 下列房地產(chǎn)減征、免征房產(chǎn)稅： (1)新建房屋自落成之月份起，免納3年房地產(chǎn)稅?！ ? (2)翻修房屋超過新建費(fèi)用二分之一的，自竣工月份起，免納
來自求問山東房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則是怎樣的2016-01-05 -
一、房地產(chǎn)稅減免稅規(guī)定 下列房地產(chǎn)減征、免征房產(chǎn)稅： ()新建房屋自落成之月份起，免納3年房地產(chǎn)稅。 (2)翻修房屋超過新建費(fèi)用二分之一的，自竣工月份起，免納2年房地產(chǎn)稅。 a.從事農(nóng)、林、牧
來自鄭州市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則是怎樣的？2015-09-08
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