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1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
(1)城鎮(zhèn)居民購買；
(2)法人或其他組織購買；
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)
(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。以上為最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級地方立法。
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意義很大。首先，商品房是國有出讓的，能對外出售，可以辦理國有土地證和房產(chǎn)證。農(nóng)村宅基地建房，就是大家所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，身份不合法，不能對外出售。集體土地不能抵押、買賣、轉(zhuǎn)讓，只有本村村民能自由買賣，不能對本村之外的人出
來自農(nóng)民宅基地商品房之間有什么區(qū)別？2016-06-18 -
按照現(xiàn)行政策，各地對宅基地的劃分范圍不盡相同，如南方有的地方宅基地范圍就是指房屋占地面積，在北方有些地方是包括庭院的，如果你那地方宅基地包括庭院等，宅基地使用證上有標(biāo)明的，那么宅基地可以要求補(bǔ)償，宅基地面積中包括房屋占地
來自農(nóng)民宅基地拆遷補(bǔ)償是咋算的？在線等2017-08-18 -
農(nóng)民宅基地置換要求： 首先，要所在村委會同意; 第二、買方家庭要符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)民建房用地條件(人口和宅基地比例); 第三要當(dāng)?shù)乜h級國土部門批準(zhǔn),拿到農(nóng)民建房用地批準(zhǔn)文件。
來自農(nóng)民宅基地置換有什么要求？2015-12-10 -
不合法。1、城市居民不能夠買農(nóng)村宅基地，因?yàn)檗r(nóng)民只有宅基地使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，協(xié)議無效。2、如果私自買賣宅基地，當(dāng)?shù)卣袡?quán)將宅基地收回，土地使用證作廢。3、一般宅基地的土地使用證上有時間規(guī)定，半年內(nèi)不建房就自動作廢。4、你
來自請解答，農(nóng)民宅基地買賣合法嗎2017-11-07 -
我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押貸款，所以農(nóng)村的宅基地是不能貸款的。 《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。 《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山
來自求解答農(nóng)民宅基地可以貸款嗎2015-12-29
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