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農村的宅基地都是受保護的，不允許買賣，宅基地的用途只能用于建設農村住房，用于農民居住，不能用于經營建設，即使農民租賃給你使用收取租賃費都是違規的。當然，這一點目前某些地方政策在放開，有條件的允許。
宅基地一般只能在本農民集體內部進行流轉、調整。非本集體成員，一般禁止獲得宅基地。宅基地不能買賣。但是，宅基地上面的房屋可以買賣。所以，當雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權的時候，房屋買賣合同有效。但是要記住，由于房屋沒有過戶，你尚未獲得房屋產權，而且也沒有宅基地使用權。當土地被征用的時候，你不能獲得任何宅基地補償，也不能夠獲得該房屋補償。只能夠按照房屋租賃的方式，按照合同金額，扣除房屋的租金后，剩余部分返還給你。
農村房屋宅基地只能賣給本村人，賣了之后不能再申請重新蓋房子。
買賣的手續包括：房產證、買賣協議，農村用地許可證明。
《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”
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農村宅基地不得轉讓給城鎮居民，但在村民與村民之間轉讓并無禁止性規定，應是可行的。另外法律規定村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，將不予批準，也就是法律默認了村民出賣住房的這種行為的合法性，只是轉讓后不得再次申請宅基。
來自農村宅基地買賣協議注意事項有哪些？2015-10-11 -
農村的宅基地市屬于集體土地，是國家免費提供給你建房使用的，你只用使用權而沒有處置權，另外房產也是不能買賣的，只允許在集體內部轉讓、置換。
來自農村宅基地買賣注意事項具體有哪些？2015-08-29 -
1.不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農村房屋享有所有權所必需的。宅基地使用證書是當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理
來自請問，購買宅基地的注意事項有什么2017-06-23 -
條件如下 (一)農村居民申請宅基地的條件 農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居
來自誰知道辦理農村宅基地證條件有什么2016-03-02 -
你好 農村宅基地是農民集體所有也就是屬于村集體，可以村集體內流轉，不能對外買賣； 1、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。 2、《土地管理法》作為現行調整土地管理方面的專項法律，
來自宅基地買賣問題有哪些必須注意的？2017-07-02
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