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你好，有很多要注意了：1.樓地面是否平整 2.墻面是否有裂痕 3.室內樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。 4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是需要你們注意的事項，是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。 5.進戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。 6.陽臺設備無破損驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。 7.不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅不能低于2.8米。 8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。 9.排水是否正常有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。 10.電氣是否與買的數量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致； 11.預留洞是否合理 .首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。 12.強電、弱電在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 13.檢查室內的平整度如何檢查室內的平整度的三大方法： (1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 (2)目測大致地平。 (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無傾斜，是否彎曲、起浪。 14.檢查門窗垂直度 (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 (2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(是門鎖的一邊)。 (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無聲音。 (4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。 (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。 (6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。 (7)窗戶玻璃是否完好。 15.公共配套 (1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。 (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。 (3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。 (4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
一、注意開發商不做節能
大量驗房后，不少樓盤少做節能措施或者根本不做。裝修'>蘇州是冬冷夏熱地區，要做到節能標準的50％要求。其中，外墻是要做保溫層的，面積在1.5平方米以上、7層以上的平開窗等玻璃，是要做安全玻璃的(鋼化、夾膠等)。此外，還要注意型材的標準，尤其是壁后。
二、飄窗好看水難防
飄窗目前越來越普遍，也受到不少市民的喜歡。飄窗、衛生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，但廚房和衛生間可以通過盛水試驗的方法來檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，如果有，一定要查找深層次原因。
三、開裂空鼓敲一敲
空鼓在驗房中是最常見的現象，有些地方上目測就看出已經開裂,松動，有些地方需要用空鼓錘 輕輕的敲水泥地面和墻面來判斷是否空鼓。表層脫落的現象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開裂。房間地面在做找平層時，如果基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當，而工程收尾時收光處理又不好，后期的養護不到位等就很容易出現空鼓開裂現象。墻地面的空鼓,開裂主要表現在表面粗糙、不堅實.空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯.嚴重的部位還會出現松動或表層脫落等。
四、量一量護攔高度夠不夠
在驗房過程中，陽臺護欄高度實測不足1.05米。護欄高度不達標在蘇州很普遍，這也反應了開發商對這個問題的重視不夠。建設部發布的《住宅建筑規范》GB50368-2005中明確規定：六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05米，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低劉1.10米。陽臺欄桿應有防護
措施。陽臺等護欄設計主要為了防止兒童攀登，保障家中兒童的安全。兒童通常比較活潑好動
，有時候會趴在欄桿上玩耍，所以護欄高度一定要嚴格達到標準 .
五、謹防頂層結構漏雨
購買頂樓的業主，要做好滲水的心理準備。如果水泥結構層在完工時出現滲水，將來屋面瓦和保溫層做好后，漏水就暫時看不出來，但隱患仍然存在。對買頂層的業主來說，就是要在結構層完工后去檢查一下，出現問題及時整改。此外，頂樓客戶一定要檢查外墻是否滲水，這在不少樓盤比較普遍。
六、觀察墻體是否裂縫
在驗房時和裝修前，對各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結構裂縫四大類。有的裂縫在驗房前能看出來，有的要等幾天才能看出來。一旦裝修完成，再發現裂縫就很難處理了，也處理不好。
1、檢查房屋有無裂縫。 ??
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 ??
(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。 ??
(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 ??
2、檢查空鼓。 ??
(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 ??
(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。 ??
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 ??
(2)目測大致地平。 ??
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
4、測量房間的層高。 ??
建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
驗房時一定要看合同核面積。看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
你好，驗房主要還是要看天花，確定是否有裂痕之類的，然后廁所的管道是否合理，然后周邊的門腳以及門邊、最后再看陽臺，基本這些都是比較容易出現故障的。
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