土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。 要買賣二雙的個(gè)人身份證,(原房產(chǎn)證上戶主和新證戶主),交易合同,購房協(xié)議也行,房產(chǎn)證土地證,一起到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),雙方要本人去簽字,不得代辦。 4、新房買賣 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。
土地證,廣義的包括:集體土地所有權(quán)證、集體建設(shè)用地土地使用證(農(nóng)村宅基地)、國有土地使用證(住宅、工業(yè)、商業(yè)、辦公、倉儲、教育、科技,等等)、集體土地承包經(jīng)營證、他項(xiàng)權(quán)利證(國有土地使用權(quán)抵押證、國有土地使用權(quán)租賃證),等等。 你說的莊稼地,可以辦理《集體土地承包經(jīng)營證》了。
土地證辦理流程及所需材料
第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發(fā)票;
4、辦理土地證的圖。
第二步繳納維修基金。
提供資料:1、填寫申報(bào)單(現(xiàn)場有)。
2、身份證復(fù)印件。
3、購房發(fā)票復(fù)印件。
4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。
第三步繳納契稅。
提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。
2、身份證復(fù)印件。
3、發(fā)票復(fù)印件。
目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。
第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。
提供資料:1、辦理房產(chǎn)證的申請表。
2、申請人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
3、發(fā)票復(fù)印件。
4、分戶圖。
5、商品房初始登記證明。
6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。
7、維修基金發(fā)票原件。
8、契稅發(fā)票原件。
9、抵押登記申請表。
10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。
11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。
12、委托書(申請人不能親自辦理時(shí)出具,須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件,查驗(yàn)原件)。
第五步辦理土地證
時(shí)間:拿到房產(chǎn)證后的。
提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。
2、身份證復(fù)印件。
3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
4、申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。
您好 ,需要向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發(fā)票;
4、辦理土地證的圖。然后是
1、繳納維修基金。
2、繳納契稅。
3、辦理產(chǎn)權(quán)證。
4、辦理土地證
需要帶上:《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。
1、購房者辦好房權(quán)證后,攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門申請辦理土地證;
2、開發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù);土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。