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只要規(guī)劃局批準你按住宅那樣建設，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費，而且到期需要按商業(yè)用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。
如果批地時寫著商住用地，那么可以蓋住宅樓；如果批地時只寫商業(yè)用地，那就只能是商業(yè)的。
商業(yè)用地的土地使用權是30年，住宅用地的土地使用期是70年，如果想蓋住宅樓，必須到土管部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)，并交納一定的土地變更費用。
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您好，很高興為您作答：交了對您居住的環(huán)境、衛(wèi)生、設施等都有保障，希望可以幫到您。
來自問下大家，不交物業(yè)管理費真違法嗎2017-08-08 -
《中華人民共和國擔保法》第三十五條 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。再次抵押是法律允許的，由于要辦理抵押登記手續(xù)和他項權證，
來自弱弱問下房產(chǎn)證重復抵押違法嗎？2015-11-27 -
沒有取得當?shù)叵嚓P部門的設計批準，屬違章建筑。違反地方法律法規(guī)不能建！政府職能部門把關主要是為確保安全。當你提交了樓面搭建構筑物申請書，職能部門應對該樓房的房齡、結構、基礎、承載荷重能力等進行調(diào)查分析研究，承載能力是否有裕
來自問下樓頂簡易房搭建是違法的嗎？2016-04-21 -
能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有個收益權（根據(jù)w權法135到后面幾條）電工上。 商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地
來自求告知可以將商業(yè)用地改住宅用地嗎？？2017-05-08 -
從規(guī)劃的角度講,用途確定后要變更是需要辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)的，涉及到一些費用，住宅用途土地使用權是70年，商業(yè)是40年，商住綜合50年。但在商業(yè)用途的土地上建的房子帶有住宅功能或是住宅里帶有商業(yè)的功能也不是不可以，各個地
來自請問住宅用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地劃算嗎？2016-04-01
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