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您好，大概流程就是,原地主掛牌拍賣,摘標,然后和當地的國土部門簽定土地出讓合同,然后辦理土地使用權證,然后辦理規劃許可證,工程施工許可證,開工許可證等，然后開工建設房子,然后竣工驗收,然后辦理房產證。
希望可以幫到您哦。
第1、未批先建，肯定是規劃先處罰，處罰包括罰款和地上建筑的處置，罰款是肯定的，建筑物是保留還是拆除，那看你們跟規劃做工作了。
第2、補審批手續 這又分兩種情況：
1、土地證是工業用途，出讓性質，a、如果加建部分仍然是工業廠房，那么需要看加建是否超出合同約定規模，超出則需要補交土地出讓金。b、若加建部分不是工業，而是別的用途，需要辦理土地用途變更審批，補交出讓金，土地證變更為兩種用途，按共用宗處理。
2、土地證是工業用途，劃撥性質 a，加建部分工業，那么一般不需要辦理土地手續，直接去規劃局 b，加建部分是經營性用途，那么需要招拍掛供地。土地手續辦完之后，再去規劃，建設，按順序辦就行了。
第三、沒房產證 沒房產證的建筑其實很多見，如果自用不交易，其實影響不大。但是，若想買賣，那么沒有證是辦不成的。
1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應有國有建設用地使用權出讓合同，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準備環評報告，可研報告，立項備案，規劃定位圖等，經主管領導和市長簽字后
2、市政府出具土地批復文件，拿土地出讓合同，土地批復，企業的營業執照，組織機構代碼證，法人身份證，規劃定位圖，宗地圖，地籍調查表，土地出讓金收據。
3、契稅收據，規劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理。
4、30個工作日，然后開繳費單繳費，到土地局領證。
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首先到鄉鎮的土管所辦理農轉非手續，即把耕地轉化為非農業用的，并辦理申請建房的手續。之后到縣土管局辦理審批手續，有時這一步驟有鄉鎮的土管所代辦。最主要的你要備好錢。因為這一程序走下來少說也要幾千塊。
來自建房審批流程步驟有哪些？審批的標準有什么啊？2016-12-29 -
申請人應在公告規定期限內繳納出讓公告規定的投標、競買保證金，并根據申請人類型，持相應文件向出讓人提出競買、競投申請。 出讓人應當對出讓公告規定的時間內收到的申請進行審查。經審查，符合規定條件的，應當確認申請人的投標或競
來自工業用地出讓方式是怎樣的？2017-06-05 -
（一）項目用地審批 1、審批范圍 符合國家產業政策和供地政策，符合土地利用總體規劃的城市規劃區內批次用地和城市規劃區外單獨選址項目用地。 2、用地單位需提供的審批資料 （1）項目可行性研究報告及批復、項目立項（備
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一、預審 建設項目用地預審權限與項目立項的審批機關級別一致。下級土地行政主管部門出具初審或審查意見。 ?? 廳預審，由省廳作出預審意見。 二、立項 建設項目用地單位持國土資源部門出具的預審意見，向項目立項審
來自建設用地審批流程有哪些？2016-09-25 -
一、土地法中明確規定改變用途的條款： 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原
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