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美國房地產(chǎn)泡沫主要就是由于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)上漲水平不高，一直呈現(xiàn)出投資過熱的情況，這樣會嚴(yán)重的影響到朋友們的選購。
房地產(chǎn)開發(fā)前期階段容易在四個環(huán)節(jié)形成泡沫：
1、土地購置
由于房地產(chǎn)過熱，對于土地的需求增加，同時由于土地為國家緊缺資源，國家對土地的控制政策越來越嚴(yán)格，房地產(chǎn)商對土地的競爭越來越激烈，政府招牌管政策的實(shí)施，本來就很高的土地價格，經(jīng)過幾圈的叫價，成交低價成幾倍的翻番，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其實(shí)際價值，政府收益確實(shí)得到了充分的體現(xiàn)，然而，房地產(chǎn)商得到的土地價格中，泡沫已經(jīng)大量形成。
2、各項(xiàng)手續(xù)辦理
說道這里我不得不要一咬牙，繁雜的過程(130多個章)自然不必多說，本身就存在大量不合理的亂收費(fèi)法規(guī)，加上大量說不清道不明也無法說無法訴甚至無法入賬的費(fèi)用，一直以來讓各開發(fā)商苦不堪言。這些費(fèi)用勢必計(jì)入開發(fā)成本，或者無法入賬的只能在預(yù)算時列入那個讓人尷尬的不可預(yù)見費(fèi)用和管理費(fèi)用，不產(chǎn)生泡沫是不可能的。
3、項(xiàng)目轉(zhuǎn)手
這一點(diǎn)估計(jì)大多數(shù)人都有所體會，有背景，有關(guān)系的，拿到了項(xiàng)目、土地，不會自己開發(fā)，為了早日獲得利潤而轉(zhuǎn)手，有的項(xiàng)目甚至能轉(zhuǎn)讓近十次。一次次的轉(zhuǎn)手，落在最后真正開發(fā)的手中，已經(jīng)翻了好幾倍，產(chǎn)生嚴(yán)重的泡沫。就像我們喝扎啤一樣，一桶扎啤本來20杯，但是桶里已經(jīng)有了泡沫，也能賣25杯，再多轉(zhuǎn)幾次，可能達(dá)到50杯，就能賣出兩桶的價格。
4、材料及施工隊(duì)伍選擇
由于房地產(chǎn)過熱，房地產(chǎn)開發(fā)所需的材料、人工就變得相對短缺，其價格上漲速度和幅度都較大，加上這些年很多高端材料和工序的獨(dú)特技術(shù)價格高漲，開發(fā)商競爭購買材料和勞務(wù)，本來在材料和勞務(wù)過程產(chǎn)生的產(chǎn)品泡沫也轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)行業(yè)來最終承擔(dān)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)階段
房地產(chǎn)開發(fā)階段容易在兩個環(huán)節(jié)形成泡沫：
1、工期和利潤預(yù)計(jì)
房地產(chǎn)開發(fā)是一個投資期延長，回收期長的行業(yè)，一方面由于投資期限長而對工期把握不準(zhǔn)導(dǎo)致工期延長，投資成本增加，另一方面由于回收期長，對未來收益把握不準(zhǔn)，有意提高銷售價格以降低對未來收益把握不準(zhǔn)可能導(dǎo)致的利潤風(fēng)險。
2、金融支持風(fēng)險
房地產(chǎn)開發(fā)屬高投入高產(chǎn)出的行業(yè)，必須大量依靠金融機(jī)構(gòu)支持，除了要接受和消化金融行業(yè)泡沫的轉(zhuǎn)嫁外，由于上述工期和利潤預(yù)計(jì)的不確定性，金融機(jī)構(gòu)也會有意提高投資收益率來規(guī)避風(fēng)險，也就使得房地產(chǎn)開發(fā)過程的財(cái)務(wù)費(fèi)用相對增加。
三、房地產(chǎn)銷售階段
房地產(chǎn)銷售階段形成泡沫的主要環(huán)節(jié)如下：
1、以遠(yuǎn)期的價格完成當(dāng)期銷售
我們知道，今天購買的住房，實(shí)際交房時間往往在一到兩年之后。開發(fā)商為了盡快實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)，預(yù)售房屋，也是政策容許的，這就導(dǎo)致一個現(xiàn)象，大家有沒有注意到，我們購買的現(xiàn)房和當(dāng)期正在銷售的同類型、同標(biāo)準(zhǔn)期房價格基本是相同的，也就是說，我們購買的現(xiàn)房執(zhí)行的竟然是兩年以后的價格。想必大家都明白，兩年以后的貨幣價值與現(xiàn)在的貨幣價值，以及兩年以后我們的購買力和今天的購買力有這多大的差距。我們不但花掉了未來的錢，真可怕的是以未來的價格花掉了。
這一條不知道我說明白了沒有
2、我們的消費(fèi)觀念苦了我們自己
我們要結(jié)婚生子，就要買房子；孩子要遠(yuǎn)道上學(xué)，陪讀，買個房子(攀比，為了孩子的自尊心)；孩子要結(jié)婚，給孩子買房子......這輩子，我們成了房奴，我們自愿的，活該，就因?yàn)檫@樣，供求關(guān)系變了，房價漲了，越漲我們就越想買，我們越想買房價就越漲，沒辦法了，買不起了，我們到處借，貸款，我們埋怨房地產(chǎn)泡沫了，我們自己造成的。
所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價，價格嚴(yán)重背離價值，在這時的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟(jì)”(Foam Economy)。泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量；泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價格與價值嚴(yán)重背離，市場價格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。
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所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價，價格嚴(yán)重背離價值，在這時的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫
來自房地產(chǎn)價格泡沫有誰比較熟悉2016-08-24 -
房地產(chǎn)泡沫大到一定程度后必然會破裂，而一旦破裂又必然會給經(jīng)濟(jì)帶來災(zāi)難性的后果，其影響的范圍因房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高而非常廣泛。地產(chǎn)市場會崩潰，房價下跌，沒人接盤，因?yàn)楹茈y判斷底部。破裂首先危及的是我們的金融系統(tǒng)，主要是銀行
來自房地產(chǎn)泡沫破裂會怎么樣2016-04-07 -
泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量；投機(jī)交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴(yán)重背離，市場價格脫離了實(shí)際使用者支撐的
來自哪位了解房地產(chǎn)泡沫是什么2016-04-06 -
會的。 中國房地產(chǎn)泡沫破滅的后果：首先地產(chǎn)市場會崩潰，房價下跌，沒人接盤，因?yàn)楹茈y判斷底部。然后是我們的銀行，破裂危及的是我們的金融系統(tǒng)，會出現(xiàn)大量壞賬、呆賬，接下去處理不好可能就是蕭條。
來自有誰能告訴我房地產(chǎn)會泡沫嗎2016-04-06 -
房地產(chǎn)泡沫可理解為房地產(chǎn)價格在一個連續(xù)的過程中的持續(xù)上漲，這種價格的上漲使人們產(chǎn)生價格會進(jìn)一步上漲的預(yù)期，并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機(jī)資本的持續(xù)增加，房地產(chǎn)的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于與之對應(yīng)的實(shí)體價格，由此導(dǎo)致房地
來自房地產(chǎn)泡沫破滅的后果是什么2014-06-29
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