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商品房購(gòu)買流程都有哪些?買房子都需要經(jīng)歷哪幾步?

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提問者:穆弘壯| 雙鴨山| 487次瀏覽
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已有1條回答

丁谷雪
回答數(shù):4604 | 被采納數(shù):0

買房之前了解商品房購(gòu)買流程是必不可少的。總體來(lái)說(shuō)商品房購(gòu)買流程有選房、簽訂認(rèn)購(gòu)書、簽訂買賣合同、辦理入住手續(xù)等。今天就跟大家詳細(xì)講解一下商品房購(gòu)買流程。1.選房。買房先要選擇好的地理位置,然后挑選一個(gè)好的戶型,還需要考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境和周邊配套設(shè)施,查看五證兩書。2.簽訂認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候開發(fā)商往往要求購(gòu)房者交納定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書并不是購(gòu)房的必經(jīng)程序,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。3.簽訂商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,應(yīng)簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果在商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。4.辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù),與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。5.辦理入住手續(xù)。在商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購(gòu)房者辦理交付手續(xù),向購(gòu)房者出示商品房質(zhì)量驗(yàn)收合格證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》,并簽署房屋交接單。6.簽訂物業(yè)管理合同。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)未簽訂物業(yè)管理合同的,在入住時(shí),應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。7.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),領(lǐng)取房產(chǎn)證。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,協(xié)助購(gòu)房者辦理權(quán)屬登記手續(xù),領(lǐng)取房產(chǎn)證。以上就是商品房購(gòu)買流程的相關(guān)介紹,如果全款購(gòu)房的可以忽略掉貸款的步驟,大家在買房之前都要有所了解。


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