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房斯年
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很多業主在新房驗收的時候都是馬馬虎虎，最后導致出現很多后續問題而產生糾紛。那么商品房交付流程你都知道哪些呢？今天就跟大家詳細講解一下商品房交付流程。1.開發商首先要發出收房通知。收房通知中要包括收房的時間和須交納的費用以及未按時收房的處理等。通知的形式有電話或者傳真或者是信件等。穩妥起見開發商在用電話或者傳真等方式通知之外，最好可以同時使用掛號信件的方式，否則很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。2.提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在約定的時間地點內開發商會核驗業主材料；業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》注意：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。購房者應根據購房合同約定的標準自己或者請專業驗房者，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。4.購房者接收房屋。購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。開發商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。以上就是商品房交付的全部流程，每一個步驟都是不可以忽視的，大家一定要仔細驗房之后才可以進行簽字交接。
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