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方式一：直接更名
流程：
１、賣方要將銀行的貸款先還清；
２、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
３、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；
４、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
１、房子必須還清銀行貸款；
２、更名必須取得開發商的同意；
３、買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大?！膰曳烧邅碇v，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
包括：個人所得稅：總房款的１％契稅：９０平米以下的為總房款的１％；９０平～１４０平米的為總房款的１．５％；１４０平米以上的為總房款的３％。(均為首套房)(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納)營業稅：５．５５％第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
注意事項：
１、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！
２、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
３、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
４、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
1,公證的方式確實對買方有很大的風險，且需要全款。
2，省錢的方法應該說的是改底單，屬于暗箱操作，同樣需要客戶全款。可以省下很多的交易稅費。一般很難操作
3，如果你真的想賣，還是要先辦理產權證，但產證要放在銀行。然后你提出產權證復印件，找到買家，然后提前還款，然后過戶。
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你好，據我了解如下： 沒有房產證賣房子不可以，賣房子是要有房產證才行的。因為我國相關法律規定，你買的房子沒有辦好產權證，就不能對這個房子進行處置，也就不能對這個房子進行抵押貸款。建議等房產證辦下來在進行抵押貸款。希望我
來自麻煩問一下未拿到房產證怎么賣房子2016-11-03 -
賣方未辦理房產證的二手房不能直接進行交易，只能是雙方協商一致，簽定好買賣合同，真正意義上的完成交易需要等賣方房產證辦妥后才能進行產權過戶?！段餀喾ā芬幎?，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記
來自未辦房產證買賣房子要怎么做？誰能說一下？2016-12-29 -
找出了房子的主要點之后，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。例如房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可
來自我想知道賣房子怎么賣2017-06-13 -
賣房流程及賣房需要的證件： 1、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間;
來自我想知道怎么樣賣房子2017-06-11 -
這樣的房產購買是存在很大的風險的。 如果實在很想買這個房子的話可以如下操作： 1.簽協議并且公證。 2.原業主必須負責在08年底前辦出房產證否則要承擔違約責任。 3.現在簽協議和公證而且房款只能交一個2萬到5萬的
來自請問沒房產證的房子怎么辦理房產證？2015-11-07
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