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購房合同中約定的違約責任指的是“合同的當事人一方沒有履行合同義務或者履行合同義務不符合合同中約定所應該承擔的民事責任”，開發商以及購房者作為合同的當事人，雙方在約定責任的時候是對等的。一、明確違約責任類型責任約定要具體，一般情況下，開發商方面違約情形主要包括：1.賣房后要求換房；2.不按期交房；3.交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動超過約定幅度，質量不符合要求等；4.辦理過戶手續時不符合規定和約定等；5.商品房沒有達到合同約定的裝飾、設備標準；6.基礎設施、公共配套建筑不能在合同約定的時間內達到使用條件；7.沒有按合同約定的時間提供相關資料導致買受人無法取得商品房權屬證書；8.沒有按合同約定履行保修義務等。以上所列出的情形是在約定了違約條款時應該注意的，但是，對于具體的條款應約定具體的標準，比如說是精裝修，不能只是“約定精裝”，應該就精裝的裝飾、材料標準等做出說明，以防在沒有標準的情況下會出現扯皮、不負責的情況。二、劃分違約責任違約發生時，購房者可通過解除合同、要求房產商支付違約金或賠償損失等三種方式承擔責任。其中，支付違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人由法律規定或合同約定的一定數額的貨幣。在約定支付違約金條款時，購房者一定要注意雙方約定對等，以防給自己造成不利。購房者在約定購房合同的違約責任時，一定要注意類似以上“加重購房者責任，減輕開發商責任”的合同陷阱，避免給自己造成不利，這樣房子才能買的舒心。
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買房按揭辦不下來怎么辦：按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定
來自請問，購房合同違約怎么辦，如何處理？2016-12-29 -
商品房買賣的合同中買賣雙方都會約定好違約責任，如果一方違約，那么雙方便解除合同，違約方支付違約金并賠償損失。商品房買賣的違約責任有相對性、補償性與懲罰性相結合的特點。商品房買賣違約了怎么辦？1.解除合同，合同的解除，分為
來自商品房買賣違約了怎么辦？商品房買賣的違約責任有何特點？2017-06-13 -
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。x 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲
來自買房合同違約怎么辦2016-01-12 -
商品房逾期辦證在現在的房產交易中是比較常見的，有的房屋在入住幾年之后，房產證都沒有辦理下來，在法律的解釋中認為商品房逾期辦證是不合理的，應該承擔違約責任。商品房逾期辦證違約責任怎么劃分，還要看實際情況。商品房逾期辦證是否
來自商品房逾期辦證是否合理？商品房逾期辦證違約責任怎么劃分？2017-06-07 -
售房人與受讓人在簽訂房屋的買賣合同中應該約定違約責任，一方如果違反合同約定，應向對方支付相應違約金；由于違約給對方造成損失應當依法進行賠償。違約金的數額，雙方應當在簽訂的合同中來約定，沒有約定，并具有下列的情形之一的，按
來自簽訂購房合同后違約怎么辦？違約金應該如何確定？2017-06-12
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