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我現有1套北京昌平滟瀾新宸東區的房子,估計年底才能收房,可以賣嗎?
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提問者:畢書儀| 廣安| 1781次瀏覽
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已有4條回答

閔銳智
回答數:2615 | 被采納數:0

您好: 未收房的房子也就是沒有房本按說是不可以交易的,如果您著急用錢或者做其他用可以咨詢一下開發商可不可以改底單,但是需要購買方全款購房不能做貸款。最好是等著房本下發之后正常上市交易比較穩妥。無房產證業務單在操作時需要注意的事項:①限首付:房屋無貸款,首付款房屋總價70%;房屋有貸款且用首付款還清,首付款房屋總價80%;房屋有貸款且暫時不還清,首付款+出售方貸款金額


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潘高遠
回答數:4905 | 被采納數:3

您好: 未收房的房子也就是沒有房本按說是不可以交易的,如果您著急用錢或者做其他用可以咨詢一下開發商可不可以改底單,但是需要購買方全款購房不能做貸款。最好是等著房本下發之后正常上市交易比較穩妥。無房產證業務單在操作時需要注意的事項:①限首付:房屋無貸款,首付款<房屋總價70%;房屋有貸款且用首付款還清,首付款<房屋總價80%;房屋有貸款且暫時不還清,首付款+出售方貸款金額


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衛樂悅
回答數:3876 | 被采納數:0

您好,因您的房子還沒有收房,具體狀況未知,也沒有產權證明,無法辦理過戶手續,從而增加購房人的風險,不建議買賣


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童菲菲
回答數:3871 | 被采納數:0

理論上來說,未取得房地產權證的房屋是不可以轉讓的。如果確實有需要轉讓,則分為兩種情況。 一是只是和開發商簽訂買賣合同,開發商并未在房管局備案,此種情況可以開發商協商改底單,即變更買受人。這個前提是開發商配合,因為開發商房屋已經售出,原則上并沒有這個義務,也有開發商會提供此服務并收取一些費用。這個情況有一個好處就是直接出買您房子的客戶的房本,避免了一些稅費。 二是如果開發商不配合改底單,或者說已經在房管局備案,理論上房屋權屬就是原買房人的了。這種情況只能等房本下來進行過戶,按照實際情況繳納各種稅費。如果必須現在交易,那只能按照無房本房屋進行交易,買賣過程當中還是存在一些風險的,暫時不受理無房本業務。而且對于房本下來后就辦理過戶相應的稅費也會比較高。 希望以上回答可以幫助到您


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