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據合同法的一般理論，開發商根本違約，置業者有權解除合同，予以退房并追究開發商的違約責任，主要有以下三種情況：
1、逾期交房超過一定期限。
合同中一般都有規定，開發商應于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。 當然置業者也可以不解除合同，只追究開發商的違約責任，對此置業者有選擇權。如果開發商逾期交房沒有超過合同規定的期限，置業者則不能解除合同，予以退房，只能請求開發商承擔逾期交房的違約責任。
2、房屋質量不符合合同約定的標準，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業者有權退房。
房屋質量不符合合同約定的標準，主要表現是室內裝修不符合約定的材質、規格、布局、結構等，若經修復能夠符合約定的，置業者不能退房，如不能修復，或者經修復仍不能符合規定， 則置業者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，并要求開發商賠償其他損失。
有的合同中沒有約定房屋質量的具體標準，那么，對此事項的認定原則是： 是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開發商即構成根本違約， 置業者有權退房，并追究開發商的違約責任。
3、由于開發商的過錯，置業者不能依約取得房屋所有權證書。
有簽合同的話，合同上對于違約事項及處理應該都有明確，尤其是雙方責任和義務都是詳細說明的條款，或應公證過。如果協商不了，可以盡早提起訴訟，要求開發商履行合同，并對違約事項進行索賠。具體法律條款可以向當地律師事務所及司法機構咨詢和求助。咨詢時帶好房屋購買合同，并保留好錢款交付發票等證物。能不能要回房子要看你們合同具體規定及開發商后臺。盡快尋求司法幫助吧
1、你有權退房。2、并要求開發商按總房款的1%支付違約金。3、辦理此類案件多起。開發商違約，能要求退房.
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若因補正而逾期交房，開發商應承擔逾期交付的違約責任并支付違約金。另外一些問題是無法補正的，如面積誤差。遇到這類情況，購房者此時可接受交付并要求開發商賠償損失;或解除合同并要求開發商承擔違約責任。多數情況下，合同約定購房者
來自房地產開發商違約該怎么辦才好？2015-08-04 -
1、延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。 2、購房合同里，延期交房的違約金計算通常有兩種，按日計算利息損失，或者直接固定違約金的數額。 希望我的回答對您有所幫助。
來自請問開發商延期交房不給違約金怎么辦?2016-05-22 -
這種情況對購房者非常不利，建議你馬上聯合其他業主到主管部門進行投訴。 1、開發商本應辦理《銷（預）售許可證》才能對外銷售房屋的，而購房者也必須看到開發商具備銷售許可文件才可以與之簽訂合同。但由于你父母沒有留意這種情
來自有誰可以說一下開發商交房違約怎么辦2016-10-29 -
申請法律吧
來自請問開發商延期交房了但又不給違約金，這該怎么辦啊？2013-10-11 -
1、房貸首付需要付多少 目前全國各地規定的房貸首付金額稍有差別，大部分城市規定，首套新貸款產品房首付為房價總額的三成左右，二套手首付需要達到房價總額的六成左右。北上廣深等一線城市和部分“限購”城市規定高于另外的城市。
來自銀***貸不給貸,開發商不退首付,還要付付違約金怎么辦呢，求告知？2016-12-22
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