您好！請教繼承房產不滿兩年出售的問題
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繼承的房子是按照老房本計算是否滿5年，不是按照您新取得的房本計算；您需要一個繼承公正的費用，還有一個工本費。
您好：第一個問題，我最近剛操過了一個海淀區繼承的單子。如果只有遺囑沒有繼承公證的話，需要先去公證處辦理繼承公證手續，需要所有繼承人到場，繼承公證的費用一般是評估值的2%，但是已購公房有優惠政策是60元/平收取，平房是40元/平.如果涉及房屋評估的，還需要向評估公司繳納評估費用，而且評估公司必須是公證處認可的。等繼承公證下來后，繼承人持自己的身份證，戶口本，結婚證，公證書和舊產權證到房屋所在地的房屋交易大廳辦理新產權證，費用是每本80元和5元印花稅。海淀區是繼承的房產5個工作日下新產權證，然后就可以正常交易了。第二個問題;繼承的房產交易過程中，是按照原產權證來計算年限的，如果這套房繼承之前是滿5年的，現在也可以按照滿5年計算，但是需要去房管所調取原始檔案，去的時候產權人帶身份證和產權證就可以。如果這套房子以前是滿5年的，那么就可以按照滿5年唯一出售，只要根據客戶的情況，繳納契稅就可以了。
繼承房產只需要有一個繼承公證費用，變更房本需要80塊錢的工本費，繼承后不滿兩年的意思是繼承前房子本身就不到兩年嗎？如果繼承前房子是已經滿五年或兩年的，您只是變更后不滿兩年的話，交易時是按照原房本的日期來計算營業稅的，但是個稅是按照現在的業主是否唯一計算，如果是原房本滿五年，您現在又是唯一的話是不需要營業稅及個稅的，如果您的原房本不滿兩年，那現在就是要征收全額營業稅及差額20%的個稅.
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一、繼承獲得的房產房產繼承是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。房產繼承是不需要交稅的（包括契稅、營業稅和個稅等）。但是有兩個條件：一是繼承應當在被繼承人死亡后才能發生；二是繼承遺產的應當是被繼承
來自請問房產部分繼承,出售時需繳納哪些稅費？？2016-12-29 -
您好，很高興為您服務！
來自不滿兩年唯一的二手房出售需要交什么稅？2017-06-02 -
(一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用繼承過戶的稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(二)獲得贈與取得房產
來自繼承房產出售費用如何計算 ，誰能解決2017-06-27 -
目前國家尚未對房產繼承稅和房產遺產稅進行征收，但繼承的房屋一旦再次轉讓，轉讓方需繳納房屋價值20%的個人財產出讓所得稅，有別于非繼承房屋轉讓繳納1%的個人所得稅，民間也把此稅叫作遺產稅
來自繼承的房產出售的稅是多少？都有哪些稅？2016-12-29 -
受贈人出售獲贈房屋還有一定的個人所得稅免征條件，如果房產證夠5年，且該房產為受贈人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。在這里，所謂“房產證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產之日開始算。
來自繼承房產出售費用怎樣計算？2015-08-08
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