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竇高誼
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您好在目前的現(xiàn)行體制下，以裝修'>北京為例，買賣交易主體買賣雙方、居間合同主體還有經(jīng)紀(jì)公司或擔(dān)保機(jī)構(gòu)，交易過程還涉及到主管的不動(dòng)產(chǎn)登記部門/住建委，按照目前的權(quán)限以及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部分的服務(wù)事項(xiàng)，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。拿查封來(lái)說，不論基于什么原因的被查封，總是發(fā)生在一個(gè)時(shí)刻點(diǎn)，而二手房交易目前的操作規(guī)程來(lái)說，整個(gè)合同履行會(huì)有2-3個(gè)月的交易周期，有的可能短一些，有的可能更長(zhǎng)一些。就交易而且，可能發(fā)生的查封有：a.簽約前已經(jīng)處于查封狀態(tài)。這種狀態(tài)是被禁止交易的，按照《合同法》關(guān)于合同效力的規(guī)定，這樣的標(biāo)的物簽訂的合同也是無(wú)效的，依照交易慣例咱們通常會(huì)進(jìn)行交付定金的流程，所以在實(shí)踐中我們建議進(jìn)行大額定金交付要實(shí)行資金監(jiān)管，簽約后即刻到不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢房屋的抵押、查封情況；b.簽約后合同履行過程中，因?yàn)樵V訟采取保全措施被查封的，這個(gè)情況也在實(shí)踐中可能發(fā)生，大部分是基于債務(wù)關(guān)系，而出售方通常不會(huì)主動(dòng)披露其個(gè)人或家庭的債務(wù)關(guān)系，合同亦無(wú)相關(guān)條款對(duì)債務(wù)關(guān)系進(jìn)行披露，一旦發(fā)生查封，是經(jīng)紀(jì)公司和買房人不可控的，為了保證資金安全，主要的建議是進(jìn)行交易過程中的資金監(jiān)管，最起碼的還是要保證資金的整個(gè)交易過程的安全，因?yàn)樵摬糠直槐O(jiān)管的資金是獨(dú)立于售房人的個(gè)人賬戶，不至于資金被挪用；我們交易實(shí)操過程無(wú)法控制該套房產(chǎn)的被查封情況，但是最核心的是保證該筆交易資金的安全，這個(gè)是通過我們努力可以進(jìn)行解決的。綜合情況描述一下就是：務(wù)必進(jìn)行資金監(jiān)管，口頭承諾未必牢靠；經(jīng)紀(jì)公司多辛苦，進(jìn)行必要的產(chǎn)權(quán)狀況查詢；風(fēng)險(xiǎn)不可怕，透明規(guī)范的操作規(guī)程可以解決問題。
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房產(chǎn)證擔(dān)保有風(fēng)險(xiǎn)嗎
房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎
房東沒有房產(chǎn)證能租嗎
潮白河孔雀城
潮白河孔雀城房?jī)r(jià)
大廠潮白河孔雀城房?jī)r(jià)
公積金貸款可以貸多少
公積金兩萬(wàn)可以貸多少
公積金可以貸款多少
香港房?jī)r(jià)有多貴
沒有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
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首先是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，還是辦不了房產(chǎn)證呢？還有，沒有房產(chǎn)證交易是不能完整走完的，交易中心是不能過戶的！如果只是暫時(shí)沒有，比如動(dòng)遷房，還沒有滿三年，沒有產(chǎn)證，你可以先交易付首付或者定金，等產(chǎn)證辦理之后再去交易中心審稅、核價(jià)
來(lái)自要買個(gè)房屋,是03年房屋,還沒有房產(chǎn)證啊.現(xiàn)在買能過戶嗎?2016-12-29 -
其他證件沒有原則上是不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的， 需要開發(fā)商到國(guó)土部門申請(qǐng)出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供資料，1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供） 2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司） 3）委托書 4）土地竣
來(lái)自房屋只有房產(chǎn)證其他證件沒有能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？2017-10-13
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