你好,廣西土地出讓金的算法:
1、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
國有土地轉讓金的計算:
一、工業用地土地出讓基準地價: 凡符合高新區產業政策的工業項目用地出讓基準地價16萬元/畝。 為支持工業項目,采取以下政策予以優惠: 1、投資額在400萬美元以上,注冊資金在200萬美元以上的工業項目和經省主管部門認定的高新技術項目,其土地出讓價格在基準地價基礎上優惠10%;投資額在400萬美元以下,注冊資本在200萬美元以下的一般性工業項目,執行基準地價。 2、自簽訂國有土地使用權合同后3日內交齊土地出讓金及各種稅費的,出讓金再優惠10%。 3、對全市產業結構調整有較大影響,投資額在1000萬美元以上的高新技術工業項目,土地出讓價格由高新區管委會常務會議研究決定,出讓地價原則不低于土地征用價格,差額部分由高新區財政補貼。 4、土地使用金每年1元/平方米。一般性工業項目用地使用金免5年;高新技術項目土地使用金免10年,期滿后逐年繳納。 5、土地交易契稅以基準地價計征。 二、商業用地土地出讓基準地價: 商業用地土地出讓基準地價為38.6萬元/畝。 1、商服業用地采取招標拍賣方式供應土地。 2、沿建設北路兩側商業用地地價幅度在40-42.7萬元/畝。 3、沿龍澤北路等城市其它主干道路兩側的商業用地地價幅度在38.6-40萬元/畝。 4、在高新區內其它的商業用地根據土地的坐落、配套等條件,地價按38.6萬元/畝執行。 5、土地使用金每年1元/平方米,自取得土地使用權后逐年繳納。 三、住宅用地土地出讓基準地價: 住宅用地基準地價28萬元/畝。采取招標、拍賣方式供應土地,土地出讓價格以最后竟價為準。 1、一般性住宅用地28-30萬元/畝。 2、公寓等高檔住宅用地31-33萬元/畝。 3、土地使用金每年1元/平方米,開發建設單位繳納,分戶確權后由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。 四、依據國家有關規定,符合土地劃撥條件的項目或用地項目代征的土地,過有土地劃撥費為10萬元/畝,如征地地價高于國有土地劃撥標準的,則按征地地價標準交納。
自家農村的住宅用地變為國有土地出讓,屬于住宅用地土地出讓基準地價:住宅用地基準地價28萬元/畝。采取招標、拍賣方式供應土地,土地出讓價格以最后竟價為準。1、一般性住宅用地28-30萬元/畝。 2、土地使用金每年1元/平方米,開發建設單位繳納,分戶確權后由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。 3、依據國家有關規定,符合土地劃撥條件的項目或用地項目代征的土地,過有土地劃撥費為10萬元/畝,如征地地價高于國有土地劃撥標準的,則按征地地價標準交納。
現在工業用地一般是政府規劃,你上面說的情況不容易出現的。
一、國有劃撥土地的經濟適用房、房改房上市交易土地出讓金計算標準:區域基準地價(元/平方米)x10%x建筑面積x使用年限修正系數x總樓層修正系數;
二、國有劃撥土地的私房上市交易土地出讓金的計算標準:基準地價(元/平方米)x40%x占地面積。