請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有2條回答
你的房子50年之后，如果沒(méi)有被拆遷的話，你可以自動(dòng)續(xù)約，這個(gè)你很清楚了，至于續(xù)約時(shí)土地出讓金多少錢(qián)，這個(gè)50年之后的事情，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)的，反正肯定比現(xiàn)在貴就是了。另外交錢(qián)交給誰(shuí)，目前管這個(gè)的是國(guó)土資源局，到時(shí)候(因?yàn)楝F(xiàn)在還沒(méi)這個(gè)情況出現(xiàn))是否會(huì)單獨(dú)開(kāi)個(gè)部門(mén)或者窗口辦理這個(gè)業(yè)務(wù)(過(guò)幾十年這業(yè)務(wù)量就大了)，也是說(shuō)不準(zhǔn)的。你現(xiàn)在這個(gè)房子的土地出讓金水平可以在你所在城市的國(guó)土資源局查到，看你是幾類用地，綜合用地的出讓金范圍是多少。這50年中，如果你的房子拆遷的時(shí)候，國(guó)家補(bǔ)償你的土地出讓金是比同等條件的70年的房子多些的，因?yàn)槟愕耐恋匦再|(zhì)是綜合用地，70年的是居住用地。其實(shí)現(xiàn)在50年綜合用地性質(zhì)的住宅比較多，因?yàn)楹芏嗤恋囟加猩虡I(yè)價(jià)值。買(mǎi)這樣的房子從土地價(jià)值上來(lái)說(shuō)是不虧的，而且你還可能因?yàn)樯虡I(yè)的繁榮而得到土地升值的附加值。
土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。
-
土地出讓金交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款，如果房本上面加蓋了方形章，寫(xiě)著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金。其次稅費(fèi)方面：稅費(fèi)是上繳給國(guó)家的，具體的明細(xì)與普通房屋一樣，90㎡以下的繳納總房款的1%。
來(lái)自有誰(shuí)可以說(shuō)一下土地出讓金如何算2016-11-03 -
你好，廣西土地出讓金的算法： 1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。 2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)廣西土地出讓金怎么算 ？2017-06-28 -
其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米×30%=11700元。如其在1990年5月19日（含當(dāng)日）之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=26
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)一下貴陽(yáng)土地出讓金計(jì)算方法哪位了解？2016-12-29 -
《國(guó)務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定從土地出讓金劃出的農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金計(jì)算公式為：從土地出讓金劃出的農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金=土地出讓面積×土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)（對(duì)應(yīng)所在地征收等別）×各地規(guī)定
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)土地出讓金是什么？誰(shuí)來(lái)解說(shuō)一下2016-12-29
微信公眾號(hào)
土巴兔APP