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提問者:夢想去天邊| 永州| 664次瀏覽
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已有4條回答

姚端麗
回答數(shù):4230 | 被采納數(shù):0

土地出讓金收取標準是什么?如何計算土地出讓金?在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目,采用招標、拍賣的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目,以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目,往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì),是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法,地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價,即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低,只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算,才有可比性,也易于估算投資成本,進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價,實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。相關(guān)閱讀:裝修'>東莞土地出讓金標準東莞土地出讓金標準調(diào)整廣州土地出讓金標準調(diào)整算算你要補交多少錢?中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些?石家莊土地出讓金的標準及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標準是怎樣的?該如何確定?


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戚嘉慶
回答數(shù):5335 | 被采納數(shù):0

土地出讓金收取標準是什么?如何計算土地出讓金?在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目,采用招標、拍賣的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目,以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目,往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì),是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法,地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價,即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低,只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算,才有可比性,也易于估算投資成本,進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價,實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。相關(guān)閱讀:東莞土地出讓金標準東莞土地出讓金標準調(diào)整廣州土地出讓金標準調(diào)整算算你要補交多少錢?中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些?石家莊土地出讓金的標準及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標準是怎樣的?該如何確定?


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倪成仁
回答數(shù):3213 | 被采納數(shù):1

土地如果到期,你需要到當?shù)貒临Y源局申請土地續(xù)期,按照現(xiàn)行的土地出讓金標準,繳納相應土地出讓金。這個錢不算很多,因為只是出讓金而已。


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竇博簡
回答數(shù):4130 | 被采納數(shù):0

你的房子50年之后,如果沒有被拆遷的話,你可以自動續(xù)約,這個你很清楚了,至于續(xù)約時土地出讓金多少錢,這個50年之后的事情,誰也說不準的,反正肯定比現(xiàn)在貴就是了。另外交錢交給誰,目前管這個的是國土資源局,到時候(因為現(xiàn)在還沒這個情況出現(xiàn))是否會單獨開個部門或者窗口辦理這個業(yè)務(wù)(過幾十年這業(yè)務(wù)量就大了),也是說不準的。你現(xiàn)在這個房子的土地出讓金水平可以在你所在城市的國土資源局查到,看你是幾類用地,綜合用地的出讓金范圍是多少。這50年中,如果你的房子拆遷的時候,國家補償你的土地出讓金是比同等條件的70年的房子多些的,因為你的土地性質(zhì)是綜合用地,70年的是居住用地。其實現(xiàn)在50年綜合用地性質(zhì)的住宅比較多,因為很多土地都有商業(yè)價值。買這樣的房子從土地價值上來說是不虧的,而且你還可能因為商業(yè)的繁榮而得到土地升值的附加值。


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