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國商品住宅土地使用權(quán)限為七十年，最早確立于一九九0年出臺的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，并一直沿用至今。一九九四年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”
但是，這一法規(guī)并未明確依照何種規(guī)定支付土地出讓金。
二00七年十月一日施行的《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！段餀?quán)法》中關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期之后自動續(xù)期的規(guī)定，似乎是給百姓吃了一顆“定心丸”，但是該法律并沒有對續(xù)期是否繳費作出明確規(guī)定。
而新近披露的《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》中，第一0三條表示，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期?！睂ψ≌恋厥褂脵?quán)續(xù)期問題也并沒有給出一個明確的辦法。
如何適時解決七十年商品住宅的土地使用權(quán)問題，明確量化使用權(quán)，引起坊間熱議，并期待有關(guān)方面給予明晰的說法。
1、沒有聽說過“土地出讓綜合價金”，“征地區(qū)片綜合價”是有的。《土地管理法》規(guī)定，征收集體土地需要補償，補償費用包括征地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。在具體操作中，各地把上述三種費用整合成“區(qū)片綜合價”，按土地等級確定補償標(biāo)準(zhǔn)，便于操作。
2、土地出讓價款與土地出讓金實際上是一個概念，就是政府出讓土地使用權(quán)時，土地受讓人需要繳納給政府的費用(不包括稅費)。
3、土地成本，是指做地成本，主要包括征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施配套等“三通一平”或“七通一平”的費用。
4、土地出讓評估價，是土地出讓時，國土資源部門須對擬出讓地塊委托評估機構(gòu)評估價格，并以這個價格為主要依據(jù)，集體研究確定土地招拍掛出讓起價。而土地招拍掛成交后的價格，就是土地受讓人需要繳納的土地出讓金。
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。 三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。你這是集體性質(zhì)的集資房，住房土地一定是集體劃撥性質(zhì)，你需繳納土地出讓金。
你好。出讓金是根據(jù)評估價格而來的，不同的的地方地價不一樣，出讓金肯定不會一樣的。樓房一般情況是按照分?jǐn)偯娣e來計算。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來確定。
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土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：一、有
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土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。 土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城
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一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。 二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的4
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