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1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一、房產抵押登記流程
至于房產抵押貸款登記流程，可參考以下步驟：
第一步：提出申請，并提供房產抵押登記所需手續;
第二步：房管局受理申請，并對申請人提交的手續進行審批，若符合規定，則會給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號;
第三步：房管局從房產登記冊查明申請轉移登記的房產權利狀況，并對申請人提供的材料的真實性、有效性進行審查;
第四步：對核準抵押登記的，房管局將在產權證上加蓋抵押專用章，并在房產登記冊上作抵押記錄;
第五步：房管局收取相關費用，并將加蓋房產抵押專用章的房產證在規定時間內退回給抵押當事人;
第六步：按照規定建立土地和房產登記檔案。
二、房產抵押貸款注意事項：
1.準備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款：需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要房產抵押貸款，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
2.看房評估
提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
3.報批貸款
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
4.借款合同公證
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
5.抵押登記手續
三、銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
1. 房產抵押貸款需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
2.在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;
3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4.沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5.小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
對辦理房產抵押的房產要求：
對于可辦理抵押貸款的房產來說，通常要求其產權清晰、證件齊全而且建筑物的年限也要符合標準。一般情況下，所要辦理貸款的房產建筑年限最好控制在20年以內，房產建筑年限越近，所貸成數相對的也就有所提高;房產建筑年代越老，成數自然就低。
房產抵押獲得的貸款也有要求：
通常情況下，房產抵押貸款的成數為房產評估值的5-6成、貸款期限一般為10年，而貸款利率則通常在基準利率基礎上上浮10%。通常在申請貸款時需要向銀行說明資金的用途，而這樣做的目的就是為了加強資金的流向管理，防止可能出現的騙貸或貸款資金進入股市等不良資金用途的發生。其用途一般包括：購房、購車、留學及購買大型耐用消費品等，也可擁有經營性用途，比如企業資金周轉、創業等。
房產抵押過程中其他注意事項：
1.并不是所有的房產都可以抵押。目前上常見的不具有抵押貸款申請資質的房產有以下的五類,分別是：小產權房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經濟適用房。以上五類房產不具有抵押資質，因此在申請房產抵押時要先看好自己的房產是否屬于上述五類之一。
2.房產價值的評估。銀行對于房產的價值，并不是以房產的市值為準，而是通過指定的評估公司實地看房，按房產的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評后給出的評估值為準的。
3.銀行貸款的放款。銀行并不是完全將貸款資金發放到申請人的賬戶，而是根據借款人所提供的資金用途，將資金下方到相應的收款處，比如，借款人是購房的情況下，銀行會將貸款資金發放到賣方賬戶。
4.房產抵押不登記,抵押權不成立。對于不是向銀行抵押來申請貸款的朋友需注意，這是由于不動產抵押合同為要式合同，雙方在合同書上簽字或蓋章才成立生效。也就是說，抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續后，不動產即房產的抵押才成立，債權人才對該不動產即房產享有優先受償權。
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1. 借款人以書面形式，向典當行提出房產抵押貸款的書面申請，同時如實說明房產的來源，并提供以下材料：身份證原件、戶口薄、房屋所有權證、土地使用證、收入證明等。需要注意的是，房產為多人共有的，還應提供其他權益人的身份證和同
來自典當房產抵押貸款流程有哪些2016-12-24 -
手續流程：1、借款人將個人資料及三證交銀行申請貸款，填寫貸款申請審批表。2、銀行審核同意后，通知借款人到指定的評估機構對抵押房屋進行評估。3、借款人攜帶評估結果及個人資料到銀行簽訂借款合同，交納相關費用。4、銀行代辦財產
來自房產抵押消費貸款流程有哪些2017-12-01 -
首先集體房產歸集體所有，不屬于個人，不能用于個人抵押，然后集體抵押的話，申請貸款必須所有當事人同時簽署合同，與銀行達成協議。希望對您有幫助。
來自集體房產證抵押貸款流程有哪些？2016-10-30 -
向銀行提出貸款申請，銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；簽定借款合同等；辦理房地產抵押登記事宜；（需要的資料：房產抵押申請表、授權委托書、承諾書、銀行的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法
來自房產證抵押貸款手續有哪些流程？2016-09-28 -
1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。⑴借款人及保證人基本情況；⑵財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告；⑶原有不合
來自房產抵押個人貸款有哪些流程?2015-09-11
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