已有2條回答
1、綜合管理?(1)設立專業物業管理機構，實行綜合一體化管理；?(2)設立24小時服務熱線電話；?(3)設立固定的辦公場所，管理人員佩帶明顯標識牌，持證上崗；?(4)協助組建業主委員會并配合其運作，簽定物業管理合同，管理單位責權利明確；?(5)制訂內部管理管理運作制度及工作流程；?(6)檔案資料齊全，管理完善。?2、房屋管理及維修養護?(1)房屋外觀完好、整潔、無妨礙市容和觀瞻；?(2)建立裝修管理制度，無違章裝修，無亂搭建，無亂張貼懸掛；?(3)公用設施整潔，公用樓梯、天臺、通道等無堆放雜物及違章占用等；?(4)無擅自改變房屋用途，棟號有明顯標志，主要入口有引路標識圖；?(5)房屋修繕制度、管理值班制度、便民報修措施完善，建立回訪制度和回訪記錄；?(6)房屋完好率達到100%，維修合格率達到100%。3、保安消防及車輛?(1)保安和車輛實行一體化管理，建立專業化保安隊伍；?(2)消防設備設施完好無損；?(3)可能危及住戶安全處設立明顯標識和防范措施；?(4)無因管理公司責任造成重大刑事案件和重大火災事故；?(5)機動車輛行駛停泊有序，制度落實，無違章行駛及停泊；?(7)非機動車輛管理制度落實，管理有序，停放整齊；?(8)設立24小時安全防衛值勤，業主、住戶、來訪人員進出管理有序；?(9)保證消防通道暢通，消防疏散標志醒目、完好、齊全。?4、環境管理(1)清潔衛生實行一體化管理，有專業的清潔保潔隊伍，管理制度落實；?(2)環衛設備齊全完好，有垃圾收集設施等，垃圾日產日清；?(3)整體環境及環衛設施隨時保持清潔，定期進行衛生消殺；?(4)無違反規定飼養家禽、家畜現象；?(5)公用雨水、污水管理暢通，無堵塞現象；?(6)加強二次供水管理，保證水質符合衛生防疫要求。?5、綠化管理?(1)有專業的綠化養管隊伍，管理制度落實；?(2)保持現有綠化面積不減少、不占用；?(3)花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無踐踏折損現象，無大面積黃土裸露；?(4)加強綠化日常管理，包括水分管理、施肥、修剪、病蟲害防治、中耕除草、綠化保潔、對老化、死亡、損壞植物及時補種或更換等；?6、公用配套設施、設備、場所管理?(1)按規劃標準管理公用配套設施設備和場所，無違章私自改動原規劃行為，無擅自侵占公共設施或場所，公用設施設備運營正常，完好率達到95%以上。(2)道路早暢通無損環、路面平坦整潔、排水暢通；?(3)供電、供水、供氣、電梯、消防監控、有線電視、通訊管線及設施完好無損，運行正常；二次供水箱加蓋加鎖，環境整潔，無二次污染及隱患；?(4)公用排污、排雨水管線設施完好無損；?(5)停車場及其他公共場地、建筑小品等完好無損；?(6)路燈完好率達到95%以上；?(7)做好設施設備維修與安全措施。
1、在總體管理方式上擬采取“標準化”管理模式。 鴻祥苑屬綜合型商住樓，在管理方式、管理手段和管理人員方面的管理模式，實行標準化管理。實現管理體制企業化、專業化、一體化，以業主為服務中心的經營方針。嚴格法規和標準制約，規范組織和個人的管理服務行為，致力于精神文明建設。 2、在安全管理上擬采取全封閉的安全預案制。 安全問題是業主永遠最關心的問題，公司在進駐現場前先了解安全死角，將物業在安全管理上的不足和缺陷找出來，制訂有針對性的安全措施，將預案作為員工培訓的依據，逐步提高安全管理的實際水平。對人員物品進出實行分類控制，對業主采用“記憶+規范”的方法，對租戶采用憑證出入，對散客采用登記有效證件控制出入，實行立體化管理。
-
1土地使用年限少. ?? 2相關的稅費也比住宅要高 ?? 3不能用公積金貸款 商住樓是現在一種比較常見的房屋結構形式，一般底層為商用，樓上為住宅，建筑成本一般與普通住宅成本差不多，但底層一般作為商鋪出售，可以為
來自想問下商住樓有什么缺點2016-12-10 -
物業管理方案的主要內容 一、 企業的基本情況（物業的基本情況） 二、 對本項目物業管理的整體設想及策劃（包括管理服務理念與模式 、管理服務目標與承諾、擬采取的管理服務措施等） 三、 擬采取的工作計劃和物資裝備情況 四、
來自西安寫字樓物業管理方案是什么？2015-05-25 -
編制依據（按照國家或建設部等有關法律規定以及當地有關規定） ※ 《浙江省物業管理服務收費暫行辦法》 ※ 《杭州市物業管理條例》 ※ 《杭州市物業管理服務收費管理辦法》 ※ 樓書 ※ 浙江XX
來自辦公樓物業管理方案是什么有誰知道？2015-07-07 -
在戶口通遷落戶方面，商住樓和普通住宅樓不同，能否落戶要看商住樓土地證如何標注，如果標注為“商業”則不能落戶，標注為“住宅”的可以落戶。因每個地方出臺的政策不一樣，具體流程最好到當地轄區派出所了解下。
來自什么是商住樓？商住樓和住宅樓有什么區別？2016-12-29 -
為規范住宅物業服務收費行為，維護業主或者物業使用人、物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《山東省物業管理條例》、《山東省住宅物業服務
來自想問泰安物業管理條例有什么2017-06-29
微信公眾號
土巴兔APP