使用權(quán)的房子經(jīng)過(guò)房改，買到個(gè)人名下(通過(guò)工齡和折舊計(jì)算)的房子都是房改房。房改房分折價(jià)房及全價(jià)房?jī)煞N。我們通常可根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別，在房屋所有權(quán)來(lái)源項(xiàng)目欄或備注欄，折價(jià)房改房會(huì)記載“折價(jià)購(gòu)買”，全價(jià)房改房會(huì)記載“全價(jià)購(gòu)買”或“房改售房”的內(nèi)容。購(gòu)買房改房時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題(1)房改房的權(quán)屬。根據(jù)售房單位的性質(zhì)，有一些單位的房屋只允許自己?jiǎn)挝坏膯T工購(gòu)買和居住，而不允許這些房屋進(jìn)行二次交易，其中有涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門(mén)的住住，黨政機(jī)關(guān)、科研部門(mén)及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的央產(chǎn)房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開(kāi)上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也町在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。因此購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要首先了解房屋的原產(chǎn)權(quán)單位是誰(shuí)，最好看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》，看此房是否可以對(duì)外出售。(2)原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在房改過(guò)程中，很多單位都與職工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊約定，比如將來(lái)房屋出售時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等(規(guī)定住滿5年內(nèi)容的除外)，但此處的優(yōu)先購(gòu)買指的是同等價(jià)格下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。罔此購(gòu)房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要時(shí)最好讓賣方出示原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。(3)房改房中超標(biāo)問(wèn)題。房改房是單位給予員工的福利，面積是根據(jù)員工的行政級(jí)別、工齡等因素確定的，在二次轉(zhuǎn)讓時(shí)如原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定超標(biāo)，則必須先將超標(biāo)問(wèn)題處理完畢才可上市交易。因此購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋只能是超標(biāo)問(wèn)題已經(jīng)處理的房屋。