福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代的產(chǎn)物，原指單位集資建設(shè)然后按成本價(jià)分配給內(nèi)部職工的住房，向房管部門申請(qǐng)以微利價(jià)購(gòu)買的住房。98年之后政策規(guī)定停止實(shí)物分房，所以現(xiàn)在已經(jīng)沒有所謂的福利房了，有的只是保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用住房也屬于保障房

1、權(quán)屬性質(zhì)上不同，福利房是租賃性質(zhì)，承租人沒有產(chǎn)權(quán)，不能將房轉(zhuǎn)租或出讓，經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人取得有限產(chǎn)權(quán)，一般在滿5年后，上交一定比例的土地收益金后，可以按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓；2、在申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)上不同，福利房申請(qǐng)門檻高，一般是城市低收入

1.保障性商品房與經(jīng)濟(jì)適用房都是政府提供的社會(huì)保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。 2.不同在于，申請(qǐng)保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；保障性商品房售價(jià)中包含基準(zhǔn)地價(jià)，價(jià)格高

（1）居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。 （2）需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買

按照有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房需轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)變更完全產(chǎn)權(quán)登記程序如下：1、您持房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋所在地的區(qū)級(jí)國(guó)土部門申請(qǐng)、辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，國(guó)土部門按規(guī)定測(cè)算