已有2條回答
一、居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分:使用權、占有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 房改房上市后收益的94%歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元(含)以下的，全部歸個人;每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個人所有，20%歸原產權單位所有;每平方米5000元以上的部分，和原產權單位五五分成;買方補交3%的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。 經濟適用房上市后，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10%交 納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產權登記。 二、經濟適用住房可以上市嗎? 根據裝修'>北京市人民政府令〔1999〕第40號令規定和京房地字〔1999〕 第1077號文件規定，職工個人購買的經濟適用住房，房屋產權歸職 工個人所有，已取得合法產權證書即房屋所有權證、土地使用證的， 可依法進入二級市場上市交易。上市后，收益全部歸個人。 三、購買經濟適用房要花多少錢? 購買一套經濟適用房費用由以下三部分組成: (一)房價款:每平方米(建筑面積)售價×建筑面積。 (二)稅費: 1、在交易過程中: ①契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的 減半交，即交2%。 ②買賣手續費:120平方米以下(含120平方米)的，每套250 元;120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.5%。 ④公共維修基金:購房款的2%。 2、在申辦產權證過程中: ①登記費:每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權工本費:每證收費4元。 ③印花稅:每件5元。 (三)物業管理費:按《北京市經濟適用住房小區物業管理服 務收費暫行辦法(試行)》(京價房字＜2000＞第163號)統一收 取。 四、購買經濟適用住房該辦哪些手續? 根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號文件，開發 建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北 京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政 府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。
經濟適用房是政府為了城鎮中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定.(只擁有房屋所有權) 房改房.是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優惠辦法向原產權單位購買的公有住房. 商品房是從開發商手里購買的房屋.(是私產.大產權) 區別就是經濟適用房五年內不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經濟適用房條件的家庭.或由政府相關部門收購. 房改房要出售的話要補交土地出讓金. 而商品房是直接可以上市出售的.
-
1 土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行; 2 所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付
來自長沙經濟適用房改商品房的流程是什么樣的？2015-10-11 -
已有一套經濟適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經濟適用房就要收回，只要是以自己的經濟適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經濟適用房，如果自己父母戶口不在自己們的戶口本上，可以以
來自長沙經濟適用房改商品房的流程是什么樣的呢？2016-12-29 -
廈門經濟適用房面積按照一般經濟適用房的規定，人均面積是在25平米左右，如3口人大概能申請75平米左右的房子，但是如果你到了年齡就可以再次領取一個1居室的經濟適用房子的表格了，這樣子面積就能大點了
來自請問經濟適用房面積規定是多大？每個地方都不一樣嘛？2016-12-29 -
北京市出臺經濟適用住宅設計標準《標準》指出，不應單純為降低造價而降低質量標準。經濟適用住宅每戶應為獨立套型，各種使用功能應具有相應的獨立功能空間或由相同面積疊加的復合功能空間。每戶住宅應有臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間
來自經濟適用房設計標準是怎樣的？是不是每個地區都不一樣啊2016-12-29 -
經濟適用房是政府為了城鎮中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定.(只擁有房屋所有權)房改房.是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優惠辦法向原產權單位購買的公有住房.商品房是從開發商手里購買的房屋.(是私
來自誰了解經濟適用房，房改房，商品房的區別？什么是經濟適用房？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP