已有2條回答
個人看法:
一,物價上漲,建材也漲,如鋼筋 水泥 沙子,
二,人工費上漲,幾年前一個民工三五百可以干,現在一 個小工給他們800也不干.
三,土地資源越來越珍貴,國家限制,導致土地供應量減少,并且實行了招拍賣制,無形中土地價就上去了.這個成本相當高的.
四,開發手續更復雜
五,市場炒作
六,農村人口進入城市太快,供應失調,導致供不應求.(當然,可能會有房子沒有買,那可能就是貴,或者面積太大)
要說根本原因,人們手里的錢不值錢了,放銀行也不行,那就投資,炒房,炒股,所以根本就得想法讓老百姓手里的錢不貶值.
12月1日，備受關注的11月份“中住288指數”發布。報告顯示，2013年11月，監測反映全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1083.3點，環比上漲0.77%，這是從2012年8月開始，全國一手房價格指數已延續16個月上漲。 一線城市房價幾乎都達到了歷史高位，房價收入比也大多超過20：1。 毫無疑問，房價畸形上漲已經給百姓造成了很大壓力，遠遠超過普通百姓的承受范圍。那么，究竟是什么原因導致中國房價呈現畸高狀態且居高不下呢？這里小編總結了中國房價上漲的十大因素。 一、政府對房地產市場的政策扶持 房改以來，中央政府對房地產完全市場化寄予厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過市場化來滿足民眾的需求。 房價上漲給政府帶來的好處自然不用多說。首先是政績，中國房價上漲，會促使經濟在短期內的呈現繁榮景象。其次，房價上漲帶來的稅收和財政收入也是非常可觀的。因此，在收獲這么多好處的情況下，政府必然會對房地產業大力扶持。商品房預售、房地產開發及銷售期間給予房產商貸款、個人購房貸款、土地使用金延期支付、給予房地產項目極低的資本金比例等。因此，政府對房地產的扶持是導致中國房價上漲的最重要原因。 二、銀行對房地產市場的資金支持 中國房價上漲的時期，銀行不管是給予房產商還是個人的貸款，都能帶來很可觀的收益。因此，房貸一直被銀行視為優質產品。于是乎，不正當貸款競爭、假按揭、違規放貸等丑行便充斥樓市。所以說，銀行的資金支持也是導致中國房價上漲的重要原因。 三、房地產商追求暴利心態，投機炒作 中國房地產市場的一度繁榮給很多房產開發商帶來了暴利。為了持續獲得這種暴利，房地產市場投機炒作一度盛行，個人及機構炒家大肆囤房、提價而沽，炒房團則與開發商聯手炒作、控制房源。大名鼎鼎的“裝修'>溫州炒房團”就是個很好的例子。因此，房地產商過分地追求利潤，也導致了中國房價的上漲。 四、部分新聞媒體和專家、學者的錯誤導向 很多新聞媒體為了博取受眾的關注度，大肆刊登房價上漲的相關報道，這些新聞也很容易讓本就非理性的百姓受到潛移默化的影響。 而且還有很多所謂的專家、學著大肆拋出房價永恒上漲的言論，為房地產商搖旗吶喊，更是誤導了百姓，百姓受到誤導后便會衍生錯誤的買房觀念，也導致了房價畸形上漲。 五、中國百姓非理性的投資觀 在以上種種的因素下，很多人擔心房價繼續上漲或者是希望通過購房獲取暴利便盲目買房。很多人沒有買房條件的人也節衣縮食，傾盡積蓄成為房奴。除此，稍微有點積蓄的人，也會將投資房產作為唯一的投資渠道。這些導致大量民間資本涌向樓市，從而促使中國房價的上漲。 六、國家歷次失敗的房市“空調”政策 2003年以來，各級政府多輪調控房價，十年間房價卻持續大幅上漲。究其原因，十年間，各類調控措施主要是針對購房者，但單方面抑制需求的調控難以見效。結果，隨著房價越調越漲，導致中國房價的持續性上漲。 七、房價上漲導致土地上漲，土地財政推高房價 房價上漲導致土地上漲，而地方政府也依靠土地增加財政收入。最終產生一種“雞與蛋”的交叉影響，土地的上漲反過來推動房價的持續上漲。 八、通貨膨脹推高房價 100年前，5兩黃金就可以買北京一個四合院。 100年后的今天，同樣的黃金只能買到北京四合院的半個廁所。 去年底，華遠地產股份有限公司董事長任志強曾說：這十年過程中貨幣漲了多少倍？五到六倍。房價是多少倍？五到六倍。換句話說，房子一分錢沒有漲。因為貨幣貶值了，按照購買力平價來講，應該是沒有漲。 九、中國的城市化需求 中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉。而如今隨著中國城市化進程的加快，戶籍政策一解除，城鎮人口驟然增多。但是城市土地是有限的，現有的住房面積滿足不了城市化的需求，供不應求，那市場的調節手段只能依靠價格了，這是導致中國房價上漲的重要原因。 十、造房成本的增加 房屋拆遷費提高，建材價格上漲，能源、原材料緊張價格上漲，都會導致中國房價的上漲。
-
"高點僵持,高懸不降"是中國房價的特質問題,即中國的房價在2009年沖上來之后就高懸在那里鮮少下降。出現這種狀況的根本原因是,中國房地產市場的供求失衡使得傳統的價格機制無法在中國市場發揮其調節經濟的作
來自中國房價高的根本原因哪位比較清楚2016-07-28 -
供需平衡，炒房者的行為，還有農村人民都在向城市轉移
來自房價為何一直上漲的?什么原因導致2013-12-19 -
房地產價格上漲的原因： 一、 房地產市場有效供給不足 （一） 土地資源本身的稀缺性以及我國土地制度的制約 我國土地資源有限，面對眾多的人口，8億畝耕地的紅線不能觸碰，土地資源稀缺。而且，隨著人口向大中
來自哪位可以告訴下房地產價格上漲的原因是什么2016-08-30 -
/////根據北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示,12月上半月(1-15日)北京全市二手住宅網簽總量為7448套,比上月同期的網簽量上漲了16.2%。
來自北京住宅網簽綠上漲的原因是什么？現在房源有哪些？2016-12-29 -
你好，可能是5月底6月初新房市場供應的井噴，在一定程度上換回了購房者、開發商與業主對未來市場的信心，加上信貸政策惠及到更多置業者，帶動了更多的剛性需求積極的入市，所以整個市場就呈現出了供需兩旺的局面。
來自北京住宅網簽綠上漲的原因是什么2015-05-14
微信公眾號
土巴兔APP