已有2條回答
伍弘揚
回答數：5084 | 被采納數：0
你好，很高興為您解答！你可以具體去看看，或者你所在地區的大修基金管理辦法通常維修基金的使用范圍和使用時間是：1，公共設施質保期之后的修繕；2，公共設備質保期后的修繕；何為公共？顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分之外的所有公共設施設備，范圍很廣，如電梯，發電機，消防設備等等使用方法：1，物業服務企業提出使用方案2，業主委員會提請通過3，公示，若無異議進行下一步4，向維修基金管理單位提交申請5，物業服務企業組織具體實施.當然，物業管理費里邊也包含了一個公共部位的維護費用，但是，一定要詳細的理解，維護和維修是有很大區別的，維護的是設施設備完好情況下用于采取的保養手段，以期達到使用時間更久的目的，如電梯公司維護費等，就屬于物業管理費支付的范圍！四種情況可用大修基金將于2011年3月1日起施行的《裝修'>重慶市物業專項維修資金管理辦法》對什么情況下可使用大修基金，什么情況下不能使用作出明確規定，侵占、違規使用大修基金將受到處罰。物業專項維修資金(俗稱大修基金)，是指專項用于物業共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建筑面積所占比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建筑面積所占比例分攤；房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，并在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養護費用；由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用；由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。補充大修基金主要用于兩個方面:第一，用于住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。第二，用于共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、樓梯間、走廊通道等。前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。當一項維修完成后，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。
還可以輸入100字
提交答案
金合瑞
回答數：6441 | 被采納數：0
大修基金即公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
辦法對公共維修基金的使用規定了嚴格的程序和條件限制。根據辦法要求，業主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業管理企業委托經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進
來自維修基金管理辦法是啥？2017-07-28 -
您好，正常的公共維修基金是隨房走的，也可以單獨過戶，過戶需要原業主的公共維修基金的票據，原業主身份證復印件一份，一份手寫的委托書，新業主就可以自己去過戶！
來自公共維修基金2017-06-06 -
契稅需要自己去繳納，財政局稅務管理處沒有委托任何一個機構代收契稅。契稅優惠政策的規定文獻是：《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知財稅[2010]94號》經國務院批準，現就調整房地產交易環節契稅、個人所得稅
來自西安大修基金是啥標準？2017-07-26 -
維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用
來自什么叫維修基金2015-05-05
微信公眾號
土巴兔APP