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國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于優(yōu)化2017年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》27日對外公布。通知要求各地積極應(yīng)對房地產(chǎn)市場形勢變化，有兩大看點(diǎn)。住房供應(yīng)偏多市縣住宅用地供應(yīng)要減少未開發(fā)房地產(chǎn)用地可轉(zhuǎn)型利用商品住房可作為棚改安置房和公共租賃住房房源部門聯(lián)手監(jiān)督房地產(chǎn)市場―樓市新政提出四類措施住房套型可以改立足市場實際需求，科學(xué)把握住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)―通知的一大看點(diǎn)，就是提出優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)：在建商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)；對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整，滿足合理的自住和改善性住房需求。強(qiáng)調(diào)多渠道籌措房源時，通知要求進(jìn)一步加大住房保障貨幣化工作力度，將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產(chǎn)項目用于棚改安置房和公共租賃住房，或?qū)⑸形撮_工建設(shè)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)。這意味著2006年以來的“兩個70%”或“90／70”政策的全面退出。城市新審批、新開工住房項目，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上；廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地年度供應(yīng)量，不得低于居住用地供應(yīng)總量70%。這被稱為“兩個70%”或“90／70”政策。隨著房地產(chǎn)市場“去行政化”，這一政策在地方層面的調(diào)控中已經(jīng)逐步退出。土地用途可以變根據(jù)市場狀況，各地可以研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用―這是通知又一個看點(diǎn)。通知的第一部分，就提出合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模，住房供過于求的要適當(dāng)控制2017年住房開發(fā)建設(shè)規(guī)模進(jìn)度；住房供應(yīng)明顯偏多的市縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市縣，應(yīng)明顯減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ媱澒?yīng)。房地產(chǎn)市場上，“房”的去化壓力、“地”的去化壓力，既有市場因素，也有政策、因素，歸根到底是政策與市場“脫節(jié)”。提出促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整，就是要以用途之“變”突圍。根據(jù)通知，房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市縣，可以根據(jù)市場狀況，研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)投資。近來，從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)到旅游休閑，中央出臺一系列措施促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。所有這些發(fā)展項目，總是要從紙上落到地上。在大多數(shù)省市用地指標(biāo)極為緊張的情況下，土地用途依規(guī)改變，可以盤活存量，擠出閑置用地，損有余以補(bǔ)不足。
一、落實各區(qū)縣房價調(diào)控目標(biāo)責(zé)任制。各區(qū)縣、各有關(guān)部門要按照今年初本市明確的房價調(diào)控目標(biāo)積極采取措施，嚴(yán)格商品住房預(yù)銷售管理，加強(qiáng)市場監(jiān)管，查處捂盤惜售、哄抬房價及違反限購政策等擾亂市場秩序的違規(guī)行為。切實承擔(dān)穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場的責(zé)任，確保年度目標(biāo)任務(wù)完成。二、增加住房用地供應(yīng)。2017年本市住房用地供應(yīng)量在不低于過去五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再增加30%的供應(yīng)量，確保住房用地供應(yīng)1000公頃。優(yōu)化結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步加大中小套型住房用地供應(yīng)，加強(qiáng)土地市場跟蹤分析和交易預(yù)警管理，確保土地市場交易平穩(wěn)。三、進(jìn)一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。對符合條件的廉租住房申請家庭實行“應(yīng)保盡保”、“愿配盡配”；加快共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請供應(yīng)，擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；推動公共租賃住房建設(shè)籌措和分配供應(yīng)，盡力滿足保障對象租賃需求；繼續(xù)做好征收安置住房搭橋供應(yīng)，確保舊區(qū)改造家庭用房需求。參照物價、收入等因素，研究2017年放寬廉租住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，努力擴(kuò)大住房保障受益面。四、進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。五、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房稅收政策。做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強(qiáng)化部門間信息共享機(jī)制建設(shè)，堵塞稅收漏洞。繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)個人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。六、從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。調(diào)整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房管、地稅、民政、人保等部門要發(fā)揮信息聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)交互共享的作用，加強(qiáng)審核。房管、工商、地稅、價格主管等部門加強(qiáng)市場監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價”，明碼標(biāo)價、商品房銷售備案管理等規(guī)定。加大開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場治理工作力度，嚴(yán)厲查處騙購、騙稅等各類違法違規(guī)行為，并予以曝光。
2017年，全國房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，全國商品住房建設(shè)、銷售、庫存、交易量都有大幅度上升。但部分熱點(diǎn)城市和區(qū)域中心城市房價上漲幅度很大，少數(shù)城市房地產(chǎn)市場萎縮，交易量下滑。 房地產(chǎn)市場分化明顯，在權(quán)威部門發(fā)布的數(shù)據(jù)中也得以印證。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等一線城市房價連續(xù)第三個月同比漲幅超過20%。與此同時，部分二三線城市卻存在去庫存壓力，房價上漲后續(xù)動力不足。 姜偉新表示：“要強(qiáng)調(diào)調(diào)控的針對性。針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，更加注重分類指導(dǎo)。裝修'>北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴(yán)落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。 探索共有產(chǎn)權(quán)住房 隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的深入發(fā)展，不少地方住房供應(yīng)不能滿足需求、房價上漲壓力較大，中低收入家庭住房支付能力下降。 姜偉新說：“鼓勵地方從本地實際出發(fā)，積極創(chuàng)新住房供應(yīng)模式，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房?！?事實上，這幾年各地有不少新的實踐。如上海市和湖北黃石市建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)商品住房，深圳市采取市場化運(yùn)作方式籌集和建設(shè)安居住房，北京市發(fā)展自住型商品住房等。 據(jù)介紹，一些地方開展共有產(chǎn)權(quán)保障方式的主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當(dāng)財政補(bǔ)助、稅費(fèi)減免，以降低住房的建設(shè)成本，然后 以低于市場價格配售給符合條件的購房家庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。姜偉新表示：“各地要注意 學(xué)習(xí)借鑒他們的經(jīng)驗?！?強(qiáng)化市場監(jiān)管 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，歷來是房地產(chǎn)市場調(diào)控中的重要舉措。姜偉新表示，2017年，繼續(xù)加強(qiáng)商品房預(yù)售和銷售的全過程管理，指導(dǎo)地方加快完善交易資金監(jiān)管制度，大力推行二手房網(wǎng)上簽約，規(guī)范房屋交易行為。 據(jù)姜偉新介紹，2017年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局將修訂發(fā)布商品房預(yù)銷售合同示范文本。同時，要求各地加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。
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成都公積金新政策：成都公積金新政：繳存余額低也可貸30萬前兩年申請公積金貸款太難了，不過國慶節(jié)后成都公積金貸款政策將變，繳存余額較低、購買保障房的市民將大大受益公積金賬戶上余額不足1.5萬元，最高也能貸到30萬，購買精裝
來自成都公積金新政策是啥？2017-11-30 -
2017房產(chǎn)新政策：央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文調(diào)整住房貸款政策調(diào)整的通知，發(fā)布了二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；財政部、國稅總局將個人出售住房免征營業(yè)稅由5年調(diào)整為2
來自房產(chǎn)新政策都有啥2017-07-17 -
2015孩子超生落戶可辦落戶手續(xù)，按照此次便民戶籍新政策，凡是具備省內(nèi)戶籍的公民，其非婚生或超生人口，以下10種情況可辦理落戶手續(xù)。 ?。?）在農(nóng)村地區(qū)（指鄉(xiāng)鎮(zhèn)村轄區(qū)）居民戶籍所在地所生子女，能夠提供村（居）
來自超生上戶口新政策是啥?2017-06-29 -
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡稱“住建部”）正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調(diào)二套房商貸首付比例，下調(diào)房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行及中
來自房地產(chǎn)新政策都有啥2017-07-17 -
根據(jù)淄博小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式
來自淄博小產(chǎn)權(quán)房最新政策是啥？2017-11-07
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