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分兩種：1非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)
不滿五年
契稅：3%
個稅：1%
營業稅：5.6%
滿五年
契稅：3%
個稅：1%(業主唯一住宅減免)
營業稅：5.6%(差額)
普通住宅：139㎡以下(含139㎡)
不滿五年
契稅：3%(客戶首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)
個稅：1%
營業稅：5.6%
滿五年
契稅：3%(客戶首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)
個稅：1%(業主唯一住宅減免)
營業稅：無
在計算前先弄清楚以下幾個概念：
1、關于普通與非普通住宅的劃分。
二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計稅方式不同。裝修'>福州市區劃定的普通住宅應同時滿足三個條件：
(1)住宅小區建筑容積率在1.0以上；
(2)單套建筑面積在140平方米以下；
(3)成交價格在5500元／平方米以下。
如不滿足上述三個條件其中任何一個，則均稱為高級住宅。
2，關于房屋年限。
2008的12月17日國務院常務會議決定，對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免征營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
這個年限具體以產權證上蓋章簽發之日起計算。
3、關于房屋成交價。
申報價=政府最低市場指導價*面積或=原值(兩者就高原則)
4、關于福州樓市最新規定。
福州市政府于出臺新規，首次購買90平方米以下的普通住宅(總價50萬元)，買方免征契稅和印花稅；轉讓超過2年的90平方米以下的普通住宅(總價50萬元)，賣方免征營業稅、個人所得稅和印花稅；轉讓高檔住宅的(總價150萬元)，賣方免征土地增殖稅。
具體計算方法如下：
一、普通住宅
(一)滿二年且唯一的普通住宅
買方
1、契稅：申報價*1.5%(首次購買且90平方米以下免征)
2、印花稅：申報價*0.05%(首次購買且90平方米以下免征)
3、交易費：3元/平方米
4、登記費：80元/套
賣方
1、印花稅：申報價*0.05%(90平方米以下免征)
2、交易費：3元/平方米
(二) 滿二年非唯一的普通住宅
買方
1、契稅：申報價*1.5%(首次購買且90平方米以下免征)
2、印花稅：申報價*0.05%(首次購買且90平方米以下免征)
3、交易費：3元/平方米
4、登記費：80元/套
賣方
1、印花稅：申報價*0.05%(90平方米以下免征)
2、交易費：3元/平方米
3. 個人所得稅：申報價*1%(90平方米以下免征)
(三)未滿二年的普通住宅
買方
1、契稅：申報價*1.5%(首次購買且90平方米以下免征)
2、印花稅：申報價*0.05%(首次購買且90平方米以下免征)
3、交易費：3元/平方米
4、登記費：80元/套
賣方
1、印花稅：申報價*0.05%
2、交易費：3元/平方米
3. 個人所得稅：申報價*1%
4. 營業稅：申報價*5.55%
二、高檔住宅
(一)滿二年且唯一的非普通住宅
買方
1、契稅：申報價*3%
2、印花稅：申報價*0.05%
3、交易費：6元/平方米
4、登記費：100元/套
賣方
1 、營業稅：小產權房屋買賣糾紛。(申報價---原值)*5.55%
2、印花稅：申報價*0.05%
3、交易費：6元/平方米
4. 土地增值稅：申報價*1%(免征)
(二)滿二年非唯一的高檔住宅
買方
1、契稅：申報價*3%
2、印花稅：申報價*0.05%
3、交易費：6元/平方米
4、登記費：100元/套
賣方
1 、營業稅：(申報價---原值)*5.55%
2、印花稅：申報價*0.05%
3、交易費：6元/平方米
4. 個人所得稅：申報價*1.5%
5. 土地增值稅：申報價*1%(免征)
(三)未滿二年的高檔住宅
買方
1、契稅：我不知道糖尿病食療方。申報價*3%
2、印花稅：申報價*0.05%
3、交易費：6元/平方米
4、登記費：100元/套
賣方
1、營業稅：房屋買賣合同。申報價*5.55%
2、印花稅：申報價*0.05%
3、交易費：6元/平方米
4、個人所得稅：申報價*1.5%
5、土地增值稅：申報價*1%(免征)
房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房、評估價、購房者首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計稅方式不同。普通住宅
(一)未滿兩年的普通住宅
1、契稅：成交價*1.5%
2、營業稅全額征收：成交價*5.55%
3、個人所得稅：
(賣出房價-原購房價-合理費用)×20%，按福州市的有關規定合理費用統一按賣出房價的20%扣除，即個人所得稅＝(賣出房價*80%-原購房價)×20%。如果賣房者有兩套或者兩套以上私有住宅的，出售時另征收1%所得稅。
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你好，你可以看一下自己的情況。 一般二手房交易需要交納的稅費： 一、 ??買房人應繳納稅費： 1、 ??契稅：房款的1.5% ??（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1
來自蘇州不滿五年二手房稅費怎么計算2015-11-25 -
1、營業稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營
來自錦州二手房稅費怎么計算2016-12-12 -
一般情況二手房交易需要繳納的費用如下： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅） 2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，
來自杭州二手房最新稅費怎么計算2016-12-09 -
印花稅： ?? ?? ??成交價×0.05%（暫免征收） 營業稅： ?? ??購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業稅 購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。 計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
來自臺州二手房交易稅費怎么計算2015-12-23 -
二手房交易稅費--印花稅計算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2016年至今國家暫免征收住宅印花稅
來自誰知道福州二手房交易稅費計算的方法？怎么去理解呢2016-12-23
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