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一、現行企業會計制度規定，企業會計科目“固定資產”中的“土地”是指過去(1952年以前)已單獨估價入賬的土地，這部分土地資產，不允許計提折舊。主要原因是，過去國有土地實行無償劃撥方式。我國于1986年6月25日第6屆全國人民代表大會常務委員會第16次會議通過并頒發了《中華人民共和國土地管理法》，經過1988年、1998年修改，新法明確規定，“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家依法實行國有土地使用權有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。”在新的法律下，企業依法取得土地使用權，就要支付法律規定的“土地出讓金”等費用，在會計上一般將其列入“無形資產―土地使用權”科目，按照無形資產的有關規定計價、攤銷。 二、取得土地使用權有時可能不花費任何代價，如企業所擁有的并未入賬的土地使用權，這時就不能作為無形資產核算。有時企業花費了較大代價取得土地使用權，這時就應予以資本化，將取得土地使用權時所發生的一切支出，作為土地使用權的成本，計入無形資產賬戶。如企業原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權，沒入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和投資時，按規定應補繳土地出讓金，此時，企業應將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產入賬核算。企業將土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時，可以取得一部分土地收益。對于這部分土地凈收益(除另有規定者外)，應計入“營業外收入”科目，照章征稅。因改制土地估價如何入賬，一是要看原來國有企業土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價(費用)。如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產原值問題。根據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地使用權有償使用后，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在“無形資產”科目核算；企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在“開發成本”科目核算。即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為“固定資產―土地”入賬。
土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
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土地出讓金入賬處理: 借：開發成本-土地成本 貸：銀行存款 土地成本，包括土地使用權取得費及土地開發費，應與建筑費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產權人
來自土地出讓金如何做賬？2015-07-30 -
土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅
來自土地出讓金代付如何才能入賬？2015-07-11 -
一是要看原來國有企業土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價（費用）。如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產原值問題。根據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地
來自土地出讓金代付如何才能入賬？有誰懂的不？2016-12-29 -
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下： 一
來自土地出讓金算法是怎樣的？2015-07-29 -
國有土地轉讓金的計算： 一、工業用地土地出讓基準地價： 凡符合高新區產業政策的工業項目用地出讓基準地價16萬元／畝。 為支持工業項目，采取以下政策予以優惠： 1、投資額在400萬美元以上，注冊資金在200萬美元以上的
來自請問大連土地出讓金怎樣計算？2015-07-03
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