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X_5862
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您好，
1，評估法，就是由國土資源管理部門對要求改變?nèi)莘e率的地塊委托土地評估專業(yè)機構對不同容積率條件下應補交的土地差價進行評估，在此基礎上確定補交土地出讓金的數(shù)量。
2，基準地價修正法，就是國土資源部門根據(jù)政府已批準的基準地價容積率修正系數(shù)來確定不同容積率補交土地出讓金數(shù)量。
3，平均樓面地價法，是國土資源部門根據(jù)土地成交價和成交時對應的容積率，計算出平均樓面地價，以此為基礎，來確定新的容積率所對應地價，二者之差為補交土地出讓金數(shù)量。
4，綜合法，是在基準價修正法和平均樓面地價法等的基礎上，考慮時間因素，土地用途等因素由國土部門綜合確定改變?nèi)莘e率補交土地出讓金數(shù)量。
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我要吃冰激凌
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對出讓土地改變土地利用條件(容積率、建筑密度等指標)的，應按現(xiàn)時點新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補繳土地出讓金。
原容積率下繳納的土地出讓金 = 原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例 這里所指的土地總價都是指當前時點的土地價格。
不計容積率的建筑面積不需要補交土地出讓金；
應按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353計算建筑面積；容積率則按土地出讓合同和當?shù)匾?guī)劃部門批準的文件為準。
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就是總建筑面積與用地面積的比率
來自請問什么是土地出讓容積率？2014-11-17 -
目前， 國國有土地使用權出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中， 招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由 于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具
來自怎么補交土地出讓金2014-12-27 -
這個要看建筑的總成本，和整個小區(qū)的容積率還有土地出讓金來計算
來自土地出讓金和容積率有什么關系？計算公式是什么？2016-12-29 -
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲
來自誰知道如何補交土地出讓金2015-08-14
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