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一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)
借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡
一、房齡影響貸款年限
1、多數商業銀行規定，房齡加貸款年限不得超過40年，興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內的出讓地。
2、多數銀行只針對20年內的房屋貸款，光大、郵政、農行可放寬至25年內，只有中國銀行可以接受30年房齡。
3、公積金貸款要求房齡+還款年限不能超過30年，且最多貸款30年。
二、房齡影響貸款成數
1、公積金貸款成數與房齡有密切的關系。房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10-15年以內房屋，貸款成數為5成，15-20年以內房屋，貸款成數為4成；20-30年內房屋，貸款成數為3成。
2、商業貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數，如浦發銀行、農商銀行、建設銀行、招商銀行等，對于20年—25年房齡的房屋，會在原有貸款成數的基礎上降低一成。房齡不但會影響到房屋質量和居住舒適度，還會影響到貸款，房齡過老，貸款成數會降低，貸款年限會減少，購房者在計算購房成本時，要明確房屋可貸款額，避免出現資金不足的情況！
商業貸款的貸款年限與房齡有關
一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)
借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡
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1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。 2、二手房的房齡不能超過15年。 3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。 4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。 上述關于貸款期限的四點規定，必
來自二手房貸款年限房齡和額度有什么影響？2015-12-15 -
你好，上海的二手房貸款分為商業貸款，還有就是公積金貸款。商業貸款利率首套房6.55%看資質會有優惠，公積金4.5%，首付30%。二套房商業貸款在原有的基礎上上浮10%，公積金也是一樣的，，二手房首付比例是指購買二手房屋時
來自廣州二手房用公積金貸款年限跟樓齡有關系嗎？具體如何？2016-12-23 -
公積金貸款的年限既和房齡有關系還是貸款人年齡有關系。1.磚混、混合47-房齡，鋼混57-房齡；2.市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡?國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡；3.最長30年。（三者取最小值）特殊情況：如達
來自貸款年限是按貸款人年齡計算70-年齡，還是按房齡計算？2017-05-31 -
你好，多數商業銀行規定，房齡加貸款年限不得超過40年，興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內的出讓地。多數銀行只針對20年內的房屋貸款，光大、郵政、農行可放寬至25年內，
來自房齡貸款期限有什么關系？2017-09-19 -
二手房對房齡有要求的。 公積金貸款年限計算必須遵循三個維度: 1、貸款年限不超過30年。 2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年。 3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。 所以,公積
來自公積金貸款與房齡有哪些關系？2017-10-10
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