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哪位朋友了解個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策?

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提問者:董芳蕤| 韶關(guān)| 957次瀏覽
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回答數(shù):16961 | 被采納數(shù):27

一、個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。


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LIERNV
回答數(shù):15022 | 被采納數(shù):74

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策

法律法規(guī)

《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》[1] (國辦發(fā)[2005]26號)、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》[2] (國稅發(fā)[2005]89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》[3] (國稅發(fā)[2005]172號、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》[4] (財(cái)稅(2011)12號)[1]
主要內(nèi)容

1.普通住房及非普通住房的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國辦發(fā)[2005]26號規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況。制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。
2.符合條件辦理免稅的具體程序規(guī)定。根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號規(guī)定,住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)?審核不符合規(guī)定條件的,一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。此外,根據(jù)國稅發(fā)[2005]172號規(guī)定,成交價(jià)格是指住房持有人對外銷售房屋的成交價(jià)格。
3.購買房屋的時(shí)間認(rèn)定和發(fā)票的開具。根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號規(guī)定,個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間;個(gè)人對外銷售住房,應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書,并到地方稅務(wù)部門申請開具發(fā)票。同時(shí),國稅發(fā)[2005]172號對購買房屋的時(shí)間認(rèn)定問題進(jìn)行了進(jìn)一步明確為契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí),同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,按照孰先的原?則確定購買房屋的時(shí)間。
4.對非普通住房差額征稅的扣除憑證。對個(gè)人購買的非普通住房超過規(guī)定年限對外銷售的,根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號規(guī)定,在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅時(shí),需提供購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。新政策在此未作特別規(guī)定,但根據(jù)文件表述及稅收政策延續(xù)性的特點(diǎn),具體工作中應(yīng)延用國稅發(fā)[2005]89號相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5.非購買形式取得住房行為相關(guān)規(guī)定。根據(jù)國稅發(fā)[2005]172號規(guī)定,個(gè)人將通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,其購買時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購買時(shí)間確定。個(gè)人需持其通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房,以購買合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間,按照孰先的原?則確定購買房屋的時(shí)間。對此,新政策要求類似問題比照上述規(guī)定執(zhí)行。
6.財(cái)政部國家稅務(wù)總局最新發(fā)布的通知稱,自2011年1月28日起,個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。


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BELIEVES
回答數(shù):3718 | 被采納數(shù):10

1、房產(chǎn)證未滿五年的所有房產(chǎn)都需要繳納總房價(jià)的5.5%; 2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%; 3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。


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