請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
一、個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策
法律法規(guī)
《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》[1] (國辦發(fā)[2005]26號)、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》[2] (國稅發(fā)[2005]89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》[3] (國稅發(fā)[2005]172號、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》[4] (財(cái)稅(2011)12號)[1]
主要內(nèi)容
1．普通住房及非普通住房的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國辦發(fā)[2005]26號規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況。制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。
2．符合條件辦理免稅的具體程序規(guī)定。根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號規(guī)定，住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)?審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。此外，根據(jù)國稅發(fā)[2005]172號規(guī)定，成交價(jià)格是指住房持有人對外銷售房屋的成交價(jià)格。
3．購買房屋的時(shí)間認(rèn)定和發(fā)票的開具。根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號規(guī)定，個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間；個(gè)人對外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請開具發(fā)票。同時(shí)，國稅發(fā)[2005]172號對購買房屋的時(shí)間認(rèn)定問題進(jìn)行了進(jìn)一步明確為契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原?則確定購買房屋的時(shí)間。
4．對非普通住房差額征稅的扣除憑證。對個(gè)人購買的非普通住房超過規(guī)定年限對外銷售的，根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號規(guī)定，在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅時(shí)，需提供購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。新政策在此未作特別規(guī)定，但根據(jù)文件表述及稅收政策延續(xù)性的特點(diǎn)，具體工作中應(yīng)延用國稅發(fā)[2005]89號相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5．非購買形式取得住房行為相關(guān)規(guī)定。根據(jù)國稅發(fā)[2005]172號規(guī)定，個(gè)人將通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購買時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購買時(shí)間確定。個(gè)人需持其通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰先的原?則確定購買房屋的時(shí)間。對此，新政策要求類似問題比照上述規(guī)定執(zhí)行。
6.財(cái)政部國家稅務(wù)總局最新發(fā)布的通知稱，自2011年1月28日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
1、房產(chǎn)證未滿五年的所有房產(chǎn)都需要繳納總房價(jià)的5.5%； 2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%； 3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
個(gè)人住房貸款政策
個(gè)人住房房產(chǎn)稅
房營業(yè)稅
星藝裝修公司怎么樣
家和裝飾公司怎么樣
精密陶瓷有限公司
景德鎮(zhèn)陶瓷
廣東宏陶陶瓷有限公司
搬家公司一般怎么收費(fèi)
上海搬家公司
-
你好，房屋兩年免交易稅政策：對于二手房交易稅費(fèi)來講，最新的政策就是今年的330房貸新政，將住房營業(yè)稅的免征期限由5年改為了2年。要說住房營業(yè)稅從5改2到2改5的一系列變幻歷程，這十年中也是在不斷發(fā)生變化的。2006年5月
來自二手房營業(yè)稅政策是怎樣的？2016-12-23 -
目前還沒有政策說2016年的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)要有變動的說法，還是按原來的房產(chǎn)政策計(jì)算過戶稅費(fèi)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.
來自2016房產(chǎn)營業(yè)稅減免政策哪位了解？2016-06-11 -
上海二手房營業(yè)稅調(diào)整的政策： 由于二手市場沒有巨大的庫存壓力，放盤數(shù)量較少，因此隨著該政策落地，有可能會改變二手房市場部分小業(yè)主的預(yù)期，導(dǎo)致二手房房價(jià)的反彈。二手房價(jià)的上漲將在清明前后出現(xiàn)，預(yù)計(jì)第二季度廣州二手房價(jià)格會
來自上海二手房營業(yè)稅調(diào)整的政策哪位了解？2016-01-17 -
正常的是，5.65%，有的是差額的5.65%
來自個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅稅率是多少2014-06-23 -
根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕174號)的規(guī)定，自2009年1月1日~12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)
來自個(gè)人住房營業(yè)稅稅率是多少？2017-10-09
微信公眾號
土巴兔APP