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房屋拆遷補償有關涉稅問題 問：開發商以土地或房產補償給被拆遷戶如何征收營業稅？ 答：對開發商根據當地政府的城市規劃和建設部門的要求，進行舊城拆遷改造，以土地補償給被拆遷戶的，按營業稅暫行條例實施細則第十五條規定，核定營業額計征“轉讓土地使用權”的營業稅。以房產補償給被拆遷戶的，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價核定計征“銷售不動產”的營業稅；對補償面積超過拆遷面積的部分，按營業稅暫行條例實施細則第十五條規定，核定營業額計征“銷售不動產”的營業稅。 問：被拆遷戶取得拆遷補償收入征不征收營業稅？ 答：為支持城市改造建設，經請示國家稅務總局同意，凡經縣級以上政府批準，國土局及有關房地產管理部門發出公告，限期拆(搬)遷的地(路)段的，被拆遷戶取得的拆遷補償收入(包括貨幣、貨物或其他經濟利益)暫不征收營業稅。
《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。因此，單位向職工出售保障性住房應就取得的全部價款和價外費用按照“銷售不動產”稅目申報繳納營業稅。集資建設住房是單位利用自有土地或下屬單位土地，按基建程序辦理集資建設住房立項并組織實施的，在出售前，其所有權屬于單位。單位收取職工的集資款是職工為取得房屋所有權而支付的貨幣資金。而單位將房屋所有權轉移給職工，也是基于取得了職工的集資款，屬于有償銷售不動產行為。因此，單位集資建設住房，無論其與職工簽訂何種形式的合同或協議，均應根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條的規定繳納營業稅。集資建設住房銷售不動產營業稅的納稅人是有償轉讓集資建設住房所有權的機關、事業單位和企業，并不是取得集資房的職工。單位建設集資房從報批、立項、開工建設、完工驗收歷時比較長，時間短的也要一、兩年，時間長的五、六年，甚至十年的；一般分期繳納集資款，繳納各期集資款時間有的跨時也比較長。集資建房(售房)合同有的是在建設過程中簽訂，有的是在完工后才簽訂。不管歷時多長，形式怎樣，“2010年12月30日前銷售的集資房”按照營業稅納稅義務發生時間確定。單位出售集資房納稅義務發生時間在2010年12月30日前的，暫免征收營業稅；納稅義務發生時間在2010年12月30日后(含)的，需繳納營業稅。納稅義務發生時間根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第十二條和《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十四條和第二十五條確定，即：對實際收取集資款的時間和購房合同中約定的收款時間，按照“孰先”原則確定納稅義務發生時間?！秶叶悇湛偩株P于納稅人開發回遷安置用房有關營業稅問題的公告》(國家稅務總局公告2014年第2號)規定，納稅人以自己名義立項，在該納稅人不承擔土地出讓價款的土地上開發回遷安置房，并向原居民無償轉讓回遷安置房所有權的行為，按照《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》(財政部國家稅務總局令第52號)第五條之規定，視同銷售不動產征收營業稅，其計稅營業額按財政部國家稅務總局令第52號第二十條第一款第(三)項的規定予以核定，但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權價款。本公告自2014年3月1日起施行。本公告生效前未作處理的事項，按照本公告規定執行?！秶叶悇湛偩株P于個人銷售拆遷補償住房征收營業稅問題的批復》(國稅函〔2007〕768號)規定，開發公司對被拆遷戶實行房屋產權調換時，其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益交換。房地產開發公司將所擁有的不動產所有權轉移給了拆遷戶，并獲得了相應的經濟利益，根據現行營業稅有關規定，應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅。參照《國家稅務總局關于外商投資企業從事城市住宅小區建設征收營業稅問題的批復》(國稅函發〔1995〕549號)有關規定，對開發公司償還建筑面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定征收營業稅。對開發公司償還建筑面積超出拆遷建筑面積部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的市場價核定征收營業稅。根據《財政部國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅字〔1999〕210號)和《財政部國家稅務總局關于職業教育等營業稅若干政策問題的通知》(財稅〔2013〕62號)文件規定，自1999年8月1日起，對企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業稅。此項優惠政策僅限于房改房。
根據《海南省地方稅務局轉發財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》(瓊地稅發〔1999〕352號)和《海南省地方稅務局關于公布廢止修改和繼續有效的稅收規范性文件目錄的公告》(海南省地方稅務局公告2010年第6號)有關規定，對企業、行政事業單位經房改部門批準，按建筑安裝成本集資合作興建的職工住房(即集資房)，2010年12月30日前銷售的，暫免征收銷售不動產環節的營業稅；2010年12月30日后(含)銷售的，應按規定征收銷售不動產環節的營業稅。
除上述營業稅優惠政策外，其他保障性住房均沒有營業稅稅收優惠，需按照“銷售不動產”稅目繳納營業稅。單位出售房改房和符合條件的集資房，在做完立項登記后，需要攜帶住建部門批復的相關批文、出售住房合同及售房收入證明等資料，到辦稅服務廳進行減免稅備案。只有做完減免稅備案后，在進行納稅申報時才能享受相應的減免。《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條規定，納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。因此，單位出售保障性住房，經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報的，屬于偷稅行為，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十四條規定，欠繳稅款的納稅人或者他的法定代表人需要出境的，應當在出境前向稅務機關結清應納稅款、滯納金或者提供擔保。未結清稅款、滯納金，又不提供擔保的，稅務機關可以通知出境管理機關阻止其出境。因此，單位出售保障性住房未在稅務機關責令限期內結清應納稅款、滯納金或者提供擔保的，稅務機關可以通知出境管理機關阻止其法定代表人出境。
一、房屋拆遷過程中對被拆遷人(單位或個人，以下同)的稅收政策
(一)被拆遷人與拆遷人(單位或個人，以下同)實行房屋產權調換形式補償的，被拆遷人因房屋結構和面積原因所取得的結算價款，暫不征收營業稅及附加稅費。
(二)在拆遷原房過程中，被拆遷人選擇貨幣補償(安置)方式，所取得的貨幣補償(安置)價款，暫不征收營業稅及附加稅費。
二、房屋拆遷過程中對拆遷人的稅收政策
(一)在現房安置方式中，對拆遷人向被拆遷人收取的結構價差，經各區縣(自治縣、市)地方稅務局審查后，暫不征收營業稅及附加稅費；對因各種原因增加還房面積而收取的房屋價款，應征收營業稅及附加稅費。
(二)拆遷人與被拆遷人實行房屋產權調換形式補償的，拆遷人向被拆遷人收取的結構價差，經各區縣(自治縣、市)地方稅務局審查后，暫不征收營業稅及附加稅費；對因償還房面積超過原房面積而收取的結算價款，應征收營業稅及附加稅費。
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每個省的政策可能不太一樣，我們這邊個稅契稅營業稅中介費都是買家出
來自2016上海房地產營業稅契稅政策誰了解？咨詢下2016-12-23 -
2015年3月30日，財政部調整個人住房轉讓營業稅政策，將免征年限由此前的5年縮短至2年。我國目前執行的個人住房轉讓營業稅政策自2011年初開始實施，規定將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；將購買超過5年(含
來自關于個人住房轉讓營業稅的？哪位朋友了解個人住房轉讓營業稅政策？2016-12-29 -
保障性住房有關營業稅稅收政策如下： 一、保障性住房的概念及范圍 保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房。包括：廉租住房、經濟適
來自保障性住房有關營業稅稅收政策有哪些？2017-12-14 -
根據國家規定，房屋交易產生營業稅，需要賣方按規定繳納或減免，如下： 1、普通住房 普通住房出售時，若購買（或自建）時間滿2年的，免征營業稅；不滿2年的按全額的5.6%繳納； 2、非普通住房 非普通
來自二手房營業稅政策是怎樣的2016-09-06 -
2009.01.01執行，試行時間為一年 到2017年01月01日結束,是暫定執行一年. 通常所說的營業稅不光是營業稅,還有個個人所得稅. 1滿5年的房子沒有營業稅5.5和個人所得稅1%, 2滿2年的房子沒有
來自2017二手房營業稅政策？2017-03-04
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