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國家征收給的錢沒開發商多，并且你必須搬，沒有選擇空間。開發商征收拿的錢多點，但是你可以和他們商量價格，不合適的價格你可以選擇當釘子戶，倒霉你就碰到暴力拆遷，幸運的話他們就多給你幾千或者幾萬，還有人得過幾十萬呢，但是很少的情況下而已。
他們要土地都是把拆遷任務委托舊城改造拆遷公司的。都是私人拆遷的。但是要遵守拆遷法而已
征收與拆遷的區別
一、 概念解析
(一) 征收的意思：
1. 2004年8月28日全國人大公布的《中華人民共和國土地管理法》第2條第4款：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。”第43條第2款：“前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。”第45條 ：“征收下列土地的，由國務院批準：(一)基本農田；(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。”
——由此可知，在土地管理法里面征收的意思是征收集體土地為國
家所有。注意是土地不是房屋。
2. 2011年1月21日國務院頒布了《國有土地上房屋征收與補償條例》，
第2條：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。” ——由此可知，在590號令里面，征收的意思是征收國有土地上的房屋。注意不包括集體土地。
(二) 拆遷的意思：
1. 2001年6月6日國務院公布了《城市房屋拆遷管理條例》，第2條：“在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的”。
——在此法中拆遷的意思是拆遷國有土地上的房屋。
2. 2003年6月6日裝修'>北京市公布了《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，
第2條：“在本市行政區域內因國家建設征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農村建設占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行。”
——此法中拆遷的意思是拆遷集體土地及房屋。
(三) 綜上所述
1. 在全國范圍內：征收原指征地，590號令頒布后擴展到國有土地房屋的征收。拆遷原指城市房屋的拆遷，590號令之后拆遷一詞不復存在。
2. 在北京市，對于集體土地和城市房屋原來都適用拆遷，2011年5月27日《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》頒布后，對國有土地房屋適用征收，對集體土地仍適用拆遷。
3. 之所以會造成拆遷與征收概念的混亂，主要原因就在于國家法律用語的不統一，以及地方法律的不統一。
二、 征收與拆遷的區別：
(一) 首先要明確，我們要比較的是哪個概念下的征收與拆遷。
1. 根據實務狀況，由于590號令出來后，也就是2011年1月21日后，城市房屋的拆遷適用新法。
2. 但590號令又規定：：“本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理”。
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3. 現在是2012年，在2011年之前去的拆遷許可證的項目還有很多，因
此現在的項目有適用原法律的，也有適用新法律的，也有本該適用
新法律但政府依舊適用原法律的。作為律師就需要知道兩部法律中
拆遷與征收的區別。
4. 因此本文中主要比較2001年6月6日頒布的305號令《城市房屋拆遷管
理條例》與2011年1月21日頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中拆遷與征收兩個概念的區別。
被征收人指征收行為的的相對人，即被征收房屋所有權人。征收是國有化措施的一種，指征收主體國家基于公共利益需要，以行政權取得集體、個人財產所有權并給予及時有效的補償的行政行為。
被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和被拆除房屋及其附屬物的使用人。被拆遷人可以是對房屋享有所有權的人，即所有人；也可以是對房屋享有合法使用權的人，即使用人；還可以是對房屋享有共有權的人，即共有權人。
你只是單純理論研究吧，這個需要很多實踐經驗的。且聽我細細道來：在司法實踐上，也就是俗話說的拆遷過程中，被拆遷房屋的所有權關系多鐘多樣，新建商品房所有權很好確定，就是所有權人，因為畢竟房子買賣、過戶很清楚，沒什么好解釋的很多老房子是計劃制經濟時期產物，即所謂的公產房，當年的公產房都是單位、政府蓋的，分配給自己職工居住使用，這個就是所謂的公有 房屋租賃 了。既然是公有住房，就只能是使用人(承租人)，不能是所有人。前些年開始吧，很多地方很多單位開始進行房改，就是把原來單位分的房子折價給個人，當然了，這個價格是很低的，通過這個手續，就完成了使用權人到所有權人的變更。一般情況下，如果一片房子面臨拆遷，通常是對房屋所有權人進行補償，未完成房改的，要求你回原單位去進行房改，這樣補償就名正言順了。也有一些單位早就倒閉了，或者其他什么原因，辦不了房改手續的，這就應用到那個1:9的比例了，即使用人(承租人)獲得9，所有權人獲得1。這個應用是有局限性的，只是說對于那種老的公產房而言，如果你是通過正當手續已獲得房產證，但是把房子對外出租的，是用不到這條的。怎么說呢，咱們國家對于拆遷行為的立法規定很很混亂，很不具有實際操作性，很多東西都是想當然、拍腦門編出來，呵呵。很多地方的土政策相比較而言具有更高的可操作性
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比如法國用來陳釀葡萄酒的橡木桶與美國陳釀葡萄酒的橡木桶就不同，從香港名酒匯了解到： 法國地區的橡木桶是采用的黃橡木制造而成，而美國地區橡木桶則是采用白橡木制造而成的。 法國橡木是需要順著纖維走向劈開，
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