已有3條回答
如果按等額本息來算的話，其計算公式是
本金*年利率/12*(1+年利率/12)^貸款月數/((1+年利率/12)^貸款月數-1)
舉例來說，你貸款10萬元，貸10年，年利率為6.4%,那么月供就是
100000*6.4%/12*(1+6.4%/12)^120/((1+6.4%/12)^120-1)
=1130.39元。
注：
^ 表示冪，就是多少次方的意思。
公式是:貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數－1〕。所以，第一個月還=100000*月利率*(1＋月利率)＾1)〕÷〔(1＋月利率)＾1－1〕=1320。得出月利率0.0132。所以，第一個月的月利息=100000*0.0132=13200元。其它月份的利息就是按這樣的方法計算的。
設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y
1：I=12×i
2：Y=n×b－a
3：第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－(b－a×i)〕×i=(a×i－b)×(1+i)^1+b
第三月還款利息為：{a－(b－a×i)－〔b－(a×i－b)×(1+i)^1－b〕}×i=(a×i－b)×(1+i)^2+b
第四月還款利息為：=(a×i－b)×(1+i)^3+b
.....
第n月還款利息為：=(a×i－b)×(1+i)^(n－1)+b
求以上和為：Y=(a×i－b)×〔(1+i)^n－1〕÷i+n×b
4：以上兩項Y值相等求得
月均還款:b=a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n－1〕
支付利息:Y=n×a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n－1〕－a
還款總額:n×a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n－1〕
注:a^b表示a的b次方。
據此公式可以用excel制作房貸計算器。
-
等額本息，在貸款期限里，每月月供一樣多，其中本金遞增，利息遞減，也就是說前期還本付息月供里面本金扣得較少，利息較多。 等額本金，是指在貨款期限里，等金不變，利息遞減。前期還款壓力大，越還越少。 兩種還款方式比較而言，
來自提前還款等額本金和等額本息的區別是什么？2015-06-23 -
你好，住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率
來自等額本息房貸是什么意思呢？提前還款方式有哪些？2016-12-29 -
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款
來自誰知道什么是還款方式等額本息？2016-11-30 -
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。，都是可
來自什么是還款方式等額本息?一起聊聊2016-12-29 -
等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款，這其中既包括本金又包括利息。所以，每月的還款數額是固定的，可以有計劃地控制家庭支出。 ??等額本金是指在還款期內，每月償還的本金數是固定不變的，償還的利息數每月逐漸減少，所
來自房貸等額本金和等額本息的區別到底是什么？2016-07-31
微信公眾號
土巴兔APP