一、查驗房屋的基本資料
主要包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、購銷合同或租賃合同、建筑圖紙(登記面積)、房屋性質(zhì)(商用、住宅)、裝修情況(拍照記錄)、附屬設(shè)施及設(shè)備、水電等費用標(biāo)準(zhǔn)及繳納情況、房屋占用或使用情況。
二、由交接雙方查驗落實房屋情況
1、核定房屋的位置(門牌號)及面積(或?qū)訑?shù)、房間數(shù)等)；2、登記附屬設(shè)施情況(水電線路，暖氣、燃?xì)庠O(shè)施、電梯及臨建設(shè)施等)；3、登記隨同房屋交接的室內(nèi)外設(shè)備(電器、家具、廚衛(wèi)設(shè)備等)，造冊并登記價值；4、查驗水表、電表、燃?xì)獗淼龋涗浗唤訒r的數(shù)據(jù)情況。5、由交付方提供水、電、燃?xì)狻⑷∨⑽飿I(yè)等費用的繳費證明，計算金額并確定上下家各自承擔(dān)的金額為日后繳費提供依據(jù)；6、有房屋被第三方占用的，由雙方對情況進(jìn)行確認(rèn)并約定由誰負(fù)責(zé)清退房屋。
三、過戶手續(xù)變更
購買或銷售房屋時，須由雙方合作辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶變更手續(xù)、在房屋內(nèi)的合同遷出手續(xù)、各類繳費項目的過戶變更手續(xù)、維修基金的過戶更名手續(xù)等。
四、簽訂協(xié)議
雙方查驗房屋情況后，若無異議，由交接雙方簽訂《房屋交接書》。
五、鑰匙等交接
雙方交接房屋鑰匙、水卡、電卡、燃?xì)饪ǖ取?br /> 六、交接房屋時的一些注意事項
1、交房前扣留的5000房款，交房后確認(rèn)設(shè)施、家電無損后支付。
2、交房是需結(jié)清：水、電、氣、物業(yè)管理費、有線電視費，鑰匙，電梯卡，家電發(fā)票等。
3、上次繳款是的水電氣發(fā)票的數(shù)字與交接房屋時的水電氣表數(shù)差額由賣方支付。
4、檢查一下下水道堵塞、墻面滲水問題。
5、物業(yè)清單應(yīng)作為合同的附件，記錄下水電氣三表的具體數(shù)據(jù)。
6、維修基金，如何過戶到買方名下，該如何結(jié)算等。(到各區(qū)公積金中心辦理過戶)
7、電梯費，公共水電費1-3月的應(yīng)補交給我，寬帶，電話費等問題。
8、電卡過戶：需帶房產(chǎn)證原件，電卡或發(fā)票，新房主的身份證，就可以進(jìn)行過戶。
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9、有線電視過戶：帶原房主的身份證原件復(fù)印件，新房主帶新的存折，身份證。
物業(yè)管理費過戶：需查詢物業(yè)費有無結(jié)清，然后才能過戶。