是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:
1,我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要"五證"俱全的..." />
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北京小產(chǎn)權(quán)房樓盤可以買,“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
房子產(chǎn)權(quán)50年,一般是公寓或者商用房,大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)不是按這個(gè)分的,大產(chǎn)權(quán)是國家房屋管理局正式頒發(fā)的房本的商品房;小產(chǎn)權(quán)一般是集體村鎮(zhèn)或者企業(yè),開發(fā)的房屋,供村鎮(zhèn)內(nèi)人員或者企業(yè)內(nèi)部員工使用的房子,只有使用權(quán),沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)。
看房產(chǎn)證是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán),主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家(也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的,屬于大產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房除外)。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用,個(gè)人在購買后,受到國家的認(rèn)可
房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:大產(chǎn)權(quán)證是一種通俗的叫法,一般地區(qū)都稱為大產(chǎn)權(quán)證為《產(chǎn)權(quán)登記備案證》也就是房子經(jīng)過驗(yàn)收之后,先給整棟樓辦的一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。嚴(yán)格地說,大產(chǎn)權(quán)證是期房與現(xiàn)房的分界線,一旦大產(chǎn)權(quán)證辦好了,整個(gè)樓的產(chǎn)權(quán)面積