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1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。
毛坯房交房注意事項(xiàng)1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器)；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。3、水。自來水、熱水、中水(如果有)，是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；4、暖氣(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用(所有鑰匙都試著開、關(guān)一下)。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用(也試一試)；8、寬帶、電話線是否具備、可用(最好試一試)，帶著電話機(jī)；9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會(huì)倒流水進(jìn)來)；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的)，若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。不過，堅(jiān)持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！我是搞這一行的，有什么不明白的，給我發(fā)信息，我會(huì)盡力給您解答。
在房地產(chǎn)市場中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，還需要對以下八個(gè)方面多加留意，毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)也可以參考以下：
1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
2、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
3、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
4、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。
5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。
6、毛坯房屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
毛坯房
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毛坯房交房注意事項(xiàng)
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主要看的也就是整體表面的平整度，墻面抹灰均勻，地面找平平整，電線插頭處，臥室廚衛(wèi)的窗戶開啟是否順暢，玻璃上有沒有工業(yè)雜質(zhì)，廚衛(wèi)的蓄水、給排水管道看下頂部有無漏水情況等。其實(shí)看到的都是表面已經(jīng)成型的基礎(chǔ)構(gòu)造只能通過你拿到的
來自誰曉得毛坯房收樓注意什么2017-04-01 -
一般驗(yàn)房看下有沒有空鼓的，有沒有裂縫的，還有沒有防水有問題的，和地漏有沒有堵得問題。但是復(fù)式還得注意層高有沒有和你們簽的那么高
來自復(fù)式樓毛坯房驗(yàn)收要注意什么？2017-05-03 -
毛坯房收房注意事項(xiàng)之一：墻體，墻體使用的材料是是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板對房屋質(zhì)量有影響。 毛坯房收房注意事項(xiàng)之二：毛坯房的抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正等不好情況；墻面平整度是否合格
來自我想知道毛坯房收樓要注意什么2017-06-12 -
1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。 2、墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小
來自弱弱的問下毛坯房收樓要注意什么2016-08-23 -
1、注意做好預(yù)算，不要邊裝邊做，這樣容易花掉不必要的錢； 2、注意做好拆改，不要砸承重墻； 3、注意防水工作，不要忘了做蓄水試驗(yàn)； 4、注意刷墻的時(shí)候不要有色差，還要注意均勻度； 5、做好驗(yàn)收工作，提高裝修效果。
來自毛坯房裝修應(yīng)該注意什么？2017-06-13
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