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農(nóng)村土地屬于集體用地，農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，就是“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
一、農(nóng)村個(gè)人建房基村情況及存在的問題： 經(jīng)調(diào)查，部分縣市在審批過程中及批后監(jiān)管中主要發(fā)現(xiàn)存在以下問題：
1、少批多占,超過批準(zhǔn)面積非法占地;
2、改變地類,虛報(bào)地類或人為改變地類騙取批準(zhǔn);
3、異地建房,不在批準(zhǔn)的位置建筑;
4、非法轉(zhuǎn)讓,多次申請(qǐng)宅基地并非法轉(zhuǎn)讓贏利;
5、以租代征,以租用方式代替集體土地征用,規(guī)避法律程序和稅費(fèi)。
6、越權(quán)批地,當(dāng)?shù)卣?、村集體經(jīng)濟(jì)組織為牟取經(jīng)濟(jì)利益越權(quán)收費(fèi)違法批地。
二、農(nóng)村個(gè)人建房用地的現(xiàn)狀
1、政府、村集體經(jīng)濟(jì)組織的違法占多數(shù)。在大量的土地資源違法案件中,政府、村集體經(jīng)濟(jì)組織的違法案件比重逐年讓升,而且許多個(gè)人違法,表面上看是自然人、法人違法,但實(shí)上大多數(shù)的違法案件往往有政府、村干部或單位的國家工作人員背后默許甚至授意。這是一個(gè)新的特點(diǎn),并且具有傾向性、規(guī)律性。
2、由于農(nóng)村個(gè)人建房用地需求的急速增長、群眾對(duì)國家某些惠農(nóng)政策的片面理解等諸多方面因素導(dǎo)致農(nóng)村個(gè)人建房用地管理出現(xiàn)了混亂甚至失控的局面。從每年查處的農(nóng)村集體建設(shè)用地違法情況看，占用耕地甚至基本農(nóng)田建住宅的占違法用地比例很高。很多農(nóng)戶擁有一戶多宅，特別是“城中村”和城鄉(xiāng)結(jié)合部。
3、大量的農(nóng)村個(gè)人建房非法占地造成了三個(gè)方面的危害。一是吞噬了寶貴的耕地資源。特別是在一些新修的公路兩側(cè)建住宅土地浪費(fèi)更是觸目驚心，建一幢占地100平方米的住宅，加上屋前屋后預(yù)留或破壞的耕地甚至基本農(nóng)田往往高達(dá)300－500平方米，從而造成對(duì)耕地的極大破壞和浪費(fèi)。近幾年國家惠農(nóng)政策不斷增加，農(nóng)村個(gè)人建房不能收取任何費(fèi)用，而農(nóng)民個(gè)人建房如不制止住，控制好，違法占地建房勢頭將進(jìn)一步蔓延，耕地資源將會(huì)進(jìn)一步減少。二是嚴(yán)重影響城鎮(zhèn)村莊規(guī)劃落實(shí)和新農(nóng)村建設(shè)。多數(shù)村民建房隨意選址，建設(shè)用地雜亂無序，大都圍繞原村莊周邊擴(kuò)大或沿道路兩側(cè)蔓延，形成不少空心村，造成村莊不整齊，村容村貌差，大量土地浪費(fèi)，也不利于基礎(chǔ)設(shè)施配套，這些都與新農(nóng)村各項(xiàng)建設(shè)要求格格不入，嚴(yán)重影響城鎮(zhèn)村莊規(guī)劃的落實(shí)。三是衍生了社會(huì)不公，影響社會(huì)穩(wěn)定。如不及時(shí)對(duì)清理出來的農(nóng)村個(gè)人違法用地建房行為進(jìn)行處理，必將助長違法者的氣焰，引起社會(huì)不公，傷害廣大守法群眾的感情，削弱政府的公信力。特別是一些村級(jí)組織或村民只圖眼前利益，將大量耕地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，長此以往必然埋下社會(huì)不穩(wěn)定因素。
4、許多違法行為是歷史遺留問題,同時(shí)又有近幾年新出現(xiàn)的違法,由于歷史與現(xiàn)實(shí)的因素交織在一起,難以妥善查處。嚴(yán)格執(zhí)法與執(zhí)法手段疲軟，雖然對(duì)土地違法案件的法律法規(guī)比較明確,但是在具體實(shí)施中有許多困難,如是對(duì)政府違法就難以處理。而且執(zhí)法監(jiān)察過程中的力度不夠,缺乏應(yīng)有裝備設(shè)施,如果強(qiáng)制執(zhí)行,程序復(fù)雜,時(shí)間太長,這些與嚴(yán)格執(zhí)法和保護(hù)土地資源的要求很不適應(yīng)。
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據(jù)了解 現(xiàn)在部分地區(qū)實(shí)行一種以政府+銀行+保險(xiǎn)公司的形式用于農(nóng)民建房的貸款（安貸寶？），不知道你家里有沒有。如果有，那你的問題就好解決了。 由于農(nóng)村土地一般屬于集體用地或者宅基地，所以直接去找銀行抵押的話，估計(jì)不會(huì)受
來自誰了解農(nóng)民建房政策？2016-08-23 -
一、農(nóng)民建房收費(fèi)指農(nóng)民依法利用農(nóng)村集體土地新建、翻建自用住房時(shí)負(fù)擔(dān)的行政事業(yè)性收費(fèi)。主要包括： （一）國土資源部門收取的土地證書工本費(fèi)，普通證書每本5元，國家特制證書每本20元，由農(nóng)民自愿選擇。文件依據(jù)：原國家土地管理局
來自農(nóng)民建房收費(fèi)政策哪位清楚？2016-08-19 -
（1）堂屋。堂屋是具有生產(chǎn)、生活、貯存等多功能的房間。用來接待親友、節(jié)假日?qǐng)F(tuán)聚，辦理從喪喜慶活動(dòng)，也是平日用餐、學(xué)習(xí)、看電視和從事家庭副業(yè)的場所；同時(shí)，又是整個(gè)住宅的中心，起著前庭入口和各臥室、廚房的交通樞紐的作用。傳統(tǒng)
來自農(nóng)民建房設(shè)計(jì)方法誰知道？2016-03-26 -
甲方： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 電話：＿＿＿＿＿＿ 傳真：＿＿＿＿＿ 授權(quán)代表：＿＿＿＿ 職務(wù)： ＿＿＿＿＿ 乙
來自農(nóng)民建房合同有什么內(nèi)容2015-05-01 -
根據(jù)《土地管理法》以及國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超出規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建房占用舊宅基地和村內(nèi)空閑地，每戶用地不得超過180平方米；占用耕地的，不得超過
來自農(nóng)民建房面積有沒有什么限制？2016-08-13
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